下面是范文网小编分享的物业管理各部门岗位职责范本共5篇 物业各岗位职责详细，以供参考。
物业管理各部门岗位职责范本共1
一、员工岗位职责说明
一、考核形式
1、日常检查
对员工每天都要进行的检查。主要检查员工每天的执行公司制度情况、遵守纪律情况、工作态度服务态度、业务技能等，并认真进行记录统计。是对员工考评的主要依据；
2、定期考核
是指每季度对员工进行的每季度一次的理论和业务技能考核，理论考核由公司统一命题，业务技能考核由各服务中心自行组织；
3、不定期抽检
是指由公司领导和项目经理进行的每月一次的例行检查和考核，不定期抽检、考核。 二、考核依据
考核依据将严格按照成都勤信物业服务有限公司《员工岗位职责》、《员工岗位职责》、《员工守则（试行）》之“员工工作奖罚条例”、“管理人员考核细则”、“员工及管理部考核评比制度”、《考核管理细则》、《考核管理办法》执行。
1 / 27 二、总经理岗位职责
1、全面主持物业管理公司工作，确保公司健康发展；
2、组织贯彻执行政府的有关方针、政策、法令和上级队长部门的各项指示，有效地经营物业管理公司；
3、组织制定公司经营管理目标，明确各级人员的岗位职责并保证实施，确保各项经营、管理、服务工作逐年阶梯式上升；
4、组织建立公司的组织机构，完善员工分配制度，优化劳动组合，充分调动员工积极性； 5、组织完善各项管理制度、标准作业操作规程等，有效保证各项规章制度的实施； 6、与社会各界建立和保持良好的公共关系，树立良好的企业形象； 7、组织员工队伍综合培训，进一步提高员工整体综合素质。
8、加强员工思想教育，主动关心帮助解决困难，激发员工工作热情，进一步增强公司凝聚力和员工的归宿感；
9、完成董事会交办的其他工作。
2 / 27 三、副总经理岗位职责
1、贯彻执行政府的有关方针、政策、法令和上级队长部门的各项指示，协助总经理有效经营物业管理公司；
2、制定公司经营目标，督促小区员工岗位职责的实施，保证各项管理服务工作业主满意； 3、完善各项管理制度，有效保证各项制度的顺利实施；
4、在总经理有其他公务在身，暂时缺席时，受托代行总经理职责；
5、有重点定期或不定期地对各小区或设备进行巡查，及时发现问题，处理问题； 6、组织定期或不定期征求业主意见，不断改进服务，提高服务品质；
7、主持公司例会，定期不定期听取员工意见和建议，及时解决公司管理中存在的问题，不断完善公司经营管理，提高管理水平；
8、协调、联系各相关部门及业主关系，树立良好的企业形象；
9、负责员工的招聘、培训及考核、奖惩，提高员工的文化素质和业务水平； 10、关心员工，提高公司的凝聚力； 11、总经理临时授权的其他工作任务。
3 / 27 四、总经理助理岗位职责
1、组织、贯彻执行政府的有关方针、政策、法令和上级队长部门各项指示，协助总经理有效经营物业管理公司；
2、负责分管工作的统筹，协助总经理处理日常事务，督促、检查各部门工作完成情况，并协调各部门之间的关系；
3、根据公司战略目标,编制分管部门人员的合理配置及人员储备,提出分管部门队长人员的聘用、调职、调薪的建议；
4、在公司总经理的领导下，负责分管相关部门的工作指导、检查和管理； 5、组织指导分管部门制定管理制度、管理规范、各岗位责职等，并监督实施； 6、抓好团队建设，落实安全责任，监督和抽查岗位技能、操作规范的培训与考核； 7、宣传企业文化，关心员工，解决员工实际问题，调动员工积极性；
8、负责各类办公用品、器具与设备、劳保用品、车用材料和节日礼品及实物福利品的采购工作；
9、根据批准的采购计划，按时按量购进货品，要求货比三家、降低成本、秉公办事、不谋私利；
10、对购进物品做好移交验收工作，提供合法齐全的原始发票及附有的技术说明书； 11、具体办理公司重大活动和联谊活动的后勤总务保障，必要时充任临时驾驶员完成紧急用车任务；
12、完成总经理临时交办的其他任务。
4 / 27 五、财务部经理岗位职责
1、贯彻执行国家财经、税收政策、法令，遵守公国家财务管理制度和公司章程，高效、有序地守成公司财务工作司章程；
2、负责公司财务活动的资金运作、成本核算、审计及各种财务结算工作； 3、执行公司财务收支和预算，负责对各部门预算执行过程进行控制；
4、审核公司的原始单据和办理日常的会计业务，收集财务信息，并进行统计分析，为总经理提供决策依据。
5、负责材料的验收、入库、保管及出库工作； 6、负责公司现金管理和检查，确保资金安全；
7、指导、检查各服务中心收费人员做好收费工作，并督促项目欠费的及时靖缴；8、负责公司固定资产与低值易耗品管理及清查工作； 9、为公司的筹资、决策和投资决策提供真实可靠的会计信息； 10、负责与财务、税务、银行工商等部门和客户的沟通联络； 11、负责会计凭证及相关资料的归档、保管工作； 12、完成上级安排的其他工作。
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六、会计岗位职责
1、熟悉国家财经、会计及税务法律、法规，掌握有关税费征收管理条例，执行公司费用报销管理制度；
2、每月按时严格核查各小区交来的收入汇总表及各类发票、收据，核算各项收入是否汇总正确，并监督小区收到现金及时上交财务；
3、按资产管理制度，结合公司实际情况，要求并指导各小区及时做好资产登记，办理资产增、减手续，建好资产明细帐及台帐；要求各小区定期做好资产盘点工作，确保财产完整，确保帐实相符。对资产盘盈、盘亏、报废等按规定程序审批后及时进行帐务处理；
4、分小区按费用项目设置明细帐，记帐及时、摘要清楚、数字准确。报销凭证有公司管理部门及公司分管领导签章，对所附票证的正确性及合法性严格复查后方可报销。对不符合审批程序或超过标准的费用有权拒绝报销；
5、严格按照“发票管理条例”，指导有关人员正确使用发票。负责公司与税务部门的日常工作联系，按时进行纳税申报。有权对发票的正确使用进行检查、监督；
6、定期检查监督公司在业务活动中对财务管理制度的执行情况，并做好服务和协调工作，以严密、科学、高效为目的，不断学习，多动脑筋，不断完善财务核算制度；
7、以符合会计制度及公司规定的有效的原始凭证为依据，正确地进行帐务处理。按月编制利润表、资产负债表等有关报表，并组织对表表之间对应一致的核对，确保报表正确无误。按要求每月初（或每季初）前十日向财务经理及有关部门报送报表；
8、及时进行会计资料的整理和装订，保证其完整性。严格按“会计档案管理办法”对归档会计资料进行保管，并定期进行清点、整理。会计档案的查阅、借用应办理手续后进行；
9、完成领导临时安排的其他工作。
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七、出纳岗位职责
1、按照国家有关现金管理和银行结算制度规定，严格执行公司资金管理制度。根据经过审核的收付款凭证，认真办理资金收付业务；
2、根据审核无误的记帐凭证为依据，做好现金收付和银行结算业务，并及时传递有关的原始凭证。对不符合有关规定的支付，有权拒付并及时向部门领导汇报，以便做出正确处理；
3、及时准确登记日记帐，摘要清楚、数字准确，逐月结清余额，做到日清月结，库存现金达到帐款一致；
4、妥善保管现金及有价证券，确保帐面一致；妥善保管有关印章、空白收据、发票，严格按照规定用途使用，并负责办理领用及注销手续；
5、负责组织每月工资、奖金等资金的按时准确发放；
6、准确掌握库存现金余额或各银行帐户余额，不得挪用公款及白条抵消库存现金；库存现金超过规定限额部分必须及时存入银行；
7、完成领导临时安排的其他工作。
7 / 27 八、行政人力资源部经理岗位职责
1、学习研究国家的方针、政策、法规，贯彻落实企业的各项工作指令；深入基层调查研究，努力掌握第一手资料，为总经理的工作决策提供可靠、准确的依据；
2、统筹公司的日常行政管理工作，协助领导处理日常工作，当好参谋和助手，做好各部门间的协调工作；
3、负责公司会议的筹备和安排，协助组织、策划有关活动，保持对外联络工作的通畅，组织、安排接待、参观的公关活动；
4、负责公司文件、资料以及档案的建立、收集、整理、完善、归档、调阅、使用等工作,保证文档的安全、准确、完整；
5、负责和协助公司及各部门对员工进行岗前培训、专业培训以及岗位技能和业务考核； 6、根据公司发展规划,负责新进人员的甑选、招聘、录用工作，协助办理员工调动、辞职、退职、晋级、调薪、考核奖惩等手续；
7、与公司各部门协作联系,提供人事管理的准备与咨询,接待各类投诉及来访； 8、参与劳资管理及分配方案的拟定,协调人事关系；
9、组织实施各项工作任务的上传、下达工作，严格按照规定的时间和实施任务完成行政事务，有效的控制好行政工作的严肃性和时效性；
10、做好本部门各项工作任务传递的准确记录，不得因工作疏忽而造成工作脱节，导致相关工作停滞不前；
11、按计划要求（计划时间内），做好公司的行政计划任务的安排和实施； 12、按时按要求办理公司各类证照的审验、年检工作； 13、完成上级安排的其他工作。
8 / 27 九、行政主管岗位职责
1、负责公司会议的筹备和安排，协助组织、策划有关活动，保持对外联络工作的通畅，组织、安排接待、参观的公关活动；
2、负责公司文件、资料以及档案的建立、收集、整理、完善、归档、调阅、使用等工作,保证文档的安全、准确、完整；
3、负责公司与外单位签定合同的管理，负责合同的归档、调阅等工作。
4、组织实施各项工作任务的上传、下达工作，严格按照规定的时间和实施任务完成行政事务，有效的控制好行政工作的严肃性和时效性；
4、做好本部门各项工作任务传递的准确记录，不得因工作疏忽而造成工作脱节，导致相关工作停滞不前；
5、负责收集物业相关资料、最新法律法规、政策，负责公司网站的管理。 6、负责与房管局及物管协会等相关单位的联络工作。
7、负责公司外接电话和传真收发的登记、记录工作。 8、按时按要求办理公司各类证照的审验、年检工作； 9、完成其他临时工作。
9 / 27 十、人事主管岗位职责
1、负责和协助公司及各部门对员工进行岗前培训、专业培训以及岗位技能和业务考核； 2、根据公司发展规划,负责新进人员的甑选、招聘、录用工作，协助办理员工调动、辞职、退职、晋级、调薪、考核奖惩等手续；
3、负责考勤和值班表班的报表与汇总；
4、与公司各部门协作联系,提供人事管理的准备与咨询； 5、办理员工社保和签定劳动合同等事项。 6、完成上级安排的其他工作。
10 / 27 十一、采购员监督岗岗位职责
1、学习研究国家的方针、政策、法规，按照公司相关管理制度负责对公司大宗物资采购、专业外委、专项维修工程等的询价审核工作，防止杜绝采购中不良行为的发生； 2、负责按公司的要求组织对供应采购物资及承担分承包合同的供方进行评价，编制合格供方名录，对供方的供货、服务业绩进行定期评价，建立供方档案；通过网络、电话、及征询同行业兄弟单位等，就公司需要的大宗物资、专项外委等加强市场调查，搜集供方单位情况，并建立供方单位及物资价格比较评价资料库；
3、负责对综合管理部初审后的终结审核，通过货比三家以上的询价与调查，达到同质优价的目的；
4、参与招投标的审核与监督；
5、保管登记和按规定发放公司办公用品。
6、请购单、验收单的登记，采购费用的统一申请与报支。
7、负责完成由上级安排的其它监督事项。
11 / 27 十二、营运中心经理岗位职责
1、学习国家方针、政策、法规，贯彻落实企业的各项工作指令，建立和完成质量保证体系，监控质量管理体系的有序运行，确保服务质量的稳定提高；
2、在公司的统一领导下，全面主持品质管理的工作，负责建立、健全本公司的品质管理制度并组织实施，对公司、各服务中心负责；
3、认真贯彻、执行公司的各项管理制度和标准，正确指导、指挥，协调相关部门的工作； 4、组织项目拓展，负责新接管项目质量管理体系的建立；
5、负责制定各岗位品质管理岗位职责，并根据公司发展情况和需求，不断创新和细化各项品质管理目标，并对工作落实情况予以指导、督促、检查，及时处理和解决各种服务品质质量纠纷；
6、负责对业主满意度调查，管理人员工作测评，日常工作考核等情况的抽查、普查、汇总、分析和报告；
7、每月不定期，但不少于一次对所有项目的日常管理工作进行全面的品质检查，对管理服务过程中不合格项目提出限期整改意见，并视情况给予口头警告、书面警告、处罚等形式进行考评，同时做好评定记录，并将评定结果作为年终考核、评优的重要依据之一；
8、制订和落实品质考核制度，协助、指导相关部门建立品质考核体系； 9、负责本公司品质建设工作，提出改进意见、不断提高，满足业主需求； 10、协助、指导各部门对员工进行品质培训工作，提高员工整体素质； 11、根据品质管理要求，正确、全面地对各部门、各项目工作进行考评；
12、召集本部门各类管理会议，及时、真实、全面地向公司领导报告有价值的信息； 13、做好公司处理的各项投诉的收集、整理和实施情况的检查工作；
14、组织收集各项目每月的工作计划和收集、制定,根据目标考核实施要求，对工作目标进行统计、考核、评比；
15、负责公司质量事故的调查、处理，牵头组织分析、仲裁、协调处理各种质量纠纷； 16、配合人力资源管理，定期(每月至少一次)组织员工在职培训工作和技术等级考核评定工作；
17、完成领导安排的其它工作。
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十三、营运中心副经理岗位职责
1、在公司的统一领导下，实施品质管理的实施工作，对公司、分管领导负责；
2、认真贯彻、执行公司的各项管理制度和标准，正确指导、指挥，协调相关部门的工作； 3、协助新项目的拓展，接管项目质量管理体系的建立；
4、制定各岗位品质管理岗位职责，并根据公司发展情况和需求，不断创新和细化各项品质管理目标，并对工作落实情况予以指导、督促、检查，及时处理和解决各种服务品质质量纠纷；
5、负责客户服务监督管理，客户关系管理，客户投诉处理，负责对业主满意度调查，客户满意度评价等，管理人员工作测评，日常工作考核等情况的抽查、普查、汇总、分析和报告；
6、做好公司处理的各项投诉的收集、整理和实施情况的检查工作；
7、每月不定期，但不少于一次对所有项目的日常管理工作进行全面的品质检查，对管理服务过程中不合格项目提出限期整改意见，并视情况给予口头警告、书面警告、处罚等形式进行考评，同时做好评定记录，并将评定结果作为年终考核、评优的重要依据之一；
8、组织收集各项目每月的工作计划、培训计划,根据目标考核实施要求，对工作质量目标进行统计、考核、评比；
9、协助制订和落实品质考核制度，协助、指导相关部门建立品质考核体系； 10、协助、指导各部门对员工进行品质培训工作，提高员工整体素质；
11、根据品质管理要求，正确、全面地对各部门、各项目工作进行考评提出建议； 12、配合人力资源管理，定期(每月至少一次)组织员工在职培训工作和技术等级考核评定工作；
13、完成领导安排的其它工作。
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十四、工程总监岗位职责
，
1、学习国家方针、政策、法规，贯彻落实企业的各项工作指令，协助建立和完成质量保证体系，监控质量管理体系的有序运行，确保服务质量的稳定提高；
2、在公司的统一领导下，主持公司在管项目的工程维修的管理工作，对分管领导、各服务中心负责；
3、认真贯彻、执行公司的各项管理制度和标准，正确指导、指挥，协调相关部门的工作； 4、掌握科技动态，应用新技术，对楼宇进行改造、改装提出可行性方案进行审定； 5、物业前期介入安排进行检查、指导； 6、对各项目的工程维护提供技术支持；
7、分析总结事故原因，向本部门经理提交事故分析报告，避免相同事故重复发生； 8、负责监督指导各项目的设备设施的日常维养、大修。 9、及时解决工程部工作中的各种问题。 10、对所有工程维养人员定期进行培训及考核。
11、对各项目的能耗进行监督和管理，协助各项目采取节能降耗措施。 12、完成领导交办的其它任务。
14 / 27 十五、公司技术人员（弱电组）岗位职责
1、对工程管理部队长负责，负责制定本专业设备设施运行维护、保养、检修及大、中修计划，报经理审批后协同各小区实施；
2、每月至少壹次对各项目现场检查设备，协助、指导各项目工作； 3、参与各小区紧急工程项目及设备检修，提供技术支持；
4、负责收集各种资料，绘制设备系统原理图，系统图。指导各服务中心完善技术资料； 5、掌握科技动态，应用新技术，对楼宇进行改造、改装提出可行性方案； 6、负责与本部门其它专业的工作配合及协调； 7、物业前期介入检查、指导；
8、分析总结事故原因，向本部门队长提交事故分析报告，避免相同事故重复发生； 9、负责本专业相关技术培训工作； 10、完成本部门队长安排的其他工作。
15 / 27 十六、服务中心经理职责
1、按照“忠、礼、勤、信”的理念，切实树立爱岗敬业、勇于奉献、扎实肯干、雷厉风行的工作作风，认真贯彻公司的各种要求和指示，带领全体员工作好服务中心的各项工作； 2、及时作好各个时期的工作计划，并将计划分解落实到相关的部门和人员，注意监督、检查、考核、落实各个环节，把服务中心的工作目标变为每个员工的实际行动； 3、组织完善服务中心的各项服务制度，有效保证各项服务制度的实施； 4、负责本小区成本控制，确保达到经营目标；
5、负责对本小区物业管理情况进行监督检查和改进，确保达到质量目标；
6、认真听取业主意见，及时处理业主及住户的投诉，有计划的进行回访调查工作，不断提高服务水平；
7、加强服务中心的财务收支的审核和监督工作，保证收入全部入帐，支出合理妥当，帐平款对，往来帐目清晰，有据可查；
8、组织员工队伍的业务学习和培训教育工作，不断提高员工的整体素质和业务技能，并对本小区各部门员工工作进行季度、年终考核；
9、加强员工思想教育，认真听取员工意见和建议，主动关心、帮助解决员工的困难，激发员工的工作热情，不断增加服务中心的凝聚力；
10、总结工作经验，为公司的服务、经营、拓展和服务中心的工作持续改进出谋划策； 11、协调、联系相关部门及业主关系，树立良好的企业形象； 12、完成公司交办的其他工作。
16 / 27 十七、客 服 主 管 工 作 职 责
1、在服务中心项目经理的领导下，开展客服主管职责范围内的各项工作；
2、协助主任处理业主投诉、纠份，参与走访和意见征询工作，与业主建立良好的沟通关系； 3、负责合理布置安排客服中心的日常工作；
4、负责指导客服员日常工作，对不符合要求的现象及时纠正； 5、负责客服中心日常工作的检查、监督，及时处理及跟进各类问题； 6、负责组织服务中心各类报表的填写；
7、负责按客服员制度对小区客服员进行培训（每月至少二次）、考核，为公司输送人才； 8、负责客服回访工作，收集业主需求、信息； 9、负责小区每期公告栏、宣传栏制作及更新；
10、负责物业管理相关费用的收缴工作，物业服务费的收缴率达标； 11、负责为业主办理过户手续，及时更新业主、租户档案资料； 12、负责策划、组织社区文化活动及社区宣传工作。
17 / 27 十八、秩序维护维护队长岗位职责
(在服务中心经理领导下开展日常工作)
1、2、负责组织全体秩序维护人员履行职责，圆满完成公司交给的各项保卫任务； 协助行政部完成秩序维护人员的招聘、面试，负责安排新队员的上岗前培训及秩序维护人员的岗中、技能等各项培训；
3、4、5、负责日常勤务的组织与实施，检查、指导、讲评；
负责秩序维护部值班，负责突发事件的组织指挥和各种处置方法的拟订及方案的演练； 负责拟制秩序维护人员职责、基本要求、奖励与处罚细则，并指导秩序维护人员贯彻执行；
6、关心班子建设，做到选好苗、培训好、使用好、管理好。经常指导他们工作，帮助他们解决实际困难，定期组织他们学习应急处理程序等知识；
7、协同警方搞好社区综合治理，并与驻地的派出所、治安综合治理办公室、消防队等职能部门联系，定期通报管区内治安、消防等情况；
8、9、随时掌握员工思想动态，加强与员工的沟通和交流；
在服务区内发生治安、刑事案件时，应及时组织人员保护好现场，并控制事态的发展；
10、总结工作经验，为公司的服务、经营、拓展和服务中心的工作持续改进出谋划策； 11、负责所辖区域队员的每月考评； 12、配合其他部门完成服务中心工作。 13、完成领导交办的其他工作。
18 / 27 十九、客户服务人员岗位职责
1、遵守公司制定的政策、决议和规定以及服务中心制定的相关规定； 2、负责业主/住户相关费用的收取、统计和退费工作；
3、负责业主/住户各种资料、数据、信息的登记、存档和管理工作； 4、负责业主入伙手续的办理，协助开发单位整理房屋产权资料工作； 5、负责接待业主/住户及来宾，并做好咨询、处理和解释工作；
6、负责业主/住户有关家政、绿化、工程维修服务需求的登记工作，并根据其要求进行流程安排，及时下达服务通知单：其他特约服务、项目合作、场地租赁、房屋中介等需上报服务中心经理统一安排；
7、负责受理业主/住户投诉的登记工作，并及时处理或通知相关责任人做出处理，每日18：00前将当日投诉处理记录汇总报服务中心经理；
8、负责为业主/住户办理经公司或服务中心认可的房屋装修及设备安装手续； 9、负责安排与业主/住户相关的通知制作、发放预定物品的分发工作； 10、负责按公司的规定为业主/住户或其任何的人员办理相关证、卡的工作；
11、负责本服务中心人事管理、劳动纪律的管理、培训管理、档案资料管理、物资管理、内部员工沟通等工作；
12、总结工作经验，为公司的服务、经营、拓展和服务中心的工作持续改进出谋划策； 13、完成服务中心负责人交办的其他工作。
19 / 27 二十、秩序维护员职责
一、护卫人员上班必须按公司规定统一着装，佩戴公司标志，做到仪容严整，礼貌待人，文明服务。
二、坚守岗位，严禁串岗、离岗和做与工作无关的其它事项，及时发现安全隐患，及时报告和处理发现的问题，以确保本辖区的安全。
三、熟悉本岗位任务和工作程序，工作标准，一丝不苟地做好份内工作，勤观察、勤询问、勤巡逻，防止不安全事故发生，力争做到万无一失。
四、熟悉本辖区消防系统及消防器材的安装位置，熟悉掌握消防器材的使用方法，遇到突发事件能够及时妥善处理。
五、遇有紧急、突发事件，应及时向主管领导报告。
六、值勤期间，对岗位工作要进行认真记录，并做好交接班工作。 七、对管区内的客户做好公司的规章制度及安全保卫的宣传工作。
20 / 27 二十一、巡逻岗岗位职责
一、熟悉巡逻区内各类设备、物品的位置，发现设备、物品有
移动等可疑情况，应立即查明报告。
二、对巡逻区内的可疑人和物品，进行监视、盘问和检查，发现问题及时处理或报告。
三、按规定的路线、区域巡逻，认真填写值班记录和签到表。
四、及时制止巡逻区内的打架、吵架、斗欧、滋事等事件。
五、清理乞讨、乱摆卖、发广告、无证装修人员等，礼貌劝离践踏草地人员。
六、发现火警时，迅速报警并立即报告，组织全体人员进行营救和扑灭。
七、检查电线线路（目视检查，禁止手动检查）和水管管道有无损坏，发现漏水（电）、燃气泄漏等情况时应立即采取措施并及时报告。
八、发现易燃、易爆等可疑物品，要立即安全处理，并及时报管理处及有关部门。
九、发现偷窃、抢劫等刑事犯罪嫌疑人应立即擒获并送公安机关处理。配合管理处及各岗位值班人员共同维护小区（商厦）秩序，开展各项工作。 十、检查车场内停放的车辆，防止丢失的损坏。
十一、严格执行交接班制度，做好当班记录，交待清楚本班应注意的事项。
十二、任何情况下不准与业主（住户）发生冲突，处理问题应先敬礼。 十三、负责装修期间的装修巡查发现违规操作及时上报。
十四、完成上级领导交办的其它工作。
21 / 27 二十二、门岗岗位职责
一、熟悉本小区内业主及家人，熟悉本小区物业基本情况，掌握对讲系统及单元门、小区大门开关正确操作方法。
二、对来人来访进行认真盘问并作好登记，对可疑人员谢绝入内，发现问题及时报告。
三、认真做好收发记录工作，对汇款单、包裹单、快递交由管理处办公室处理，认真填写值班记录和签到表。
四、严格执行物品放行制度，大件物品未见管理处签字盖章的放行条不得放行。
五、配合装修管理，严格执行装修工人凭临时出入证进出制度；对搬运建材和装修垃圾执行交押金制度，并严格检查是否损害公共设施和卫生；对打孔、安塑钢、安空调、安防盗网、安彩钢要及时通知管理处。
六、按时、按要求开关小区光彩、路灯和大门、单元门。
七、管理处工作人员下班后接听服务中心电话，并做好记录，对重大问题及时转告队长、经理或相关班组处理。
八、形象人员按规定站岗，站岗时精神振作，对出入小区的业主及领导行举手礼。 九、配合管理处及各岗位值班人员共同维护小区（商厦）秩序，开展各项工作。 十一、严格执行交接班制度，做好当班记录，交待清楚本班应注意的事项。
十二、任何情况下不准与业主（住户）发生冲突，处理问题应先敬礼。 十三、完成上级领导交办的其它工作。
22 / 27 二十三、监控员职责
一、监控员应按时上下班，上下班时要严格执行交接班规定，当值时不
准睡觉，不得擅离岗位。
二、当班时主动做好监控室的清洁卫生工作，保持整洁。严禁在监控中
心吸烟。
三、监控员必须严格按照规定时间、范围，集中精力严密观察，对异常
可疑情况及时汇报并作好记录和录像。如遇业主或其他人员呼叫监控中心请求开单元门，监控值班员必须礼貌询问，确认身份和所去房号方可开门。 四、监控员应根据他人提供的情况及从屏幕中观察到的可疑情况，进行
定时、定位、定人及时录像，并做好记录。对电话报案及发现刑案、治安案件、火灾、事故等应迅速按照程序上报处理。
五、监控员在当班时不准做与工作无关的事，严守工作纪律。监控室禁止无关人员入内，本公司其他部门确因工作需要来监控室的人员应作好登记（非本公司工作人员进入，必须得到客服中心确认）。
六、监控员应爱护使用的设备，以延长机器的使用寿命，不得擅自拆装设备。 七、监控室所监控范围及录象资料均属保密，严禁外传更不准向无关人员介绍监控情况。严格遵守监控设备操作程序，禁止调整改动监控系统（若需调阅监控录象资料，必须得到客服中心同意）。 八、完成领导交办的其他工作。
23 / 27 二十四、收银员岗位职责
1、服从公司的统一领导，自觉遵守公司财务制度；
2、维护公司良好形象，主动热情为业主服务，敬业爱业；
3、严格执行《现金管理条例》，对收取的各项费用严格管理、及时上交公司财务部，确保现金的安全性和完整性；
4、对各项款项的收取做到认真、仔细、钱票相符，对当日收取现金必须按规定出具现金收款凭证，并按财务规定与财务部出纳办理正规交接手续；
5、妥善管理一切合法票据，发票与收据必须按编号顺序使用，各小区内岗位领用、退还票据时应及时做好登记，不得使用任何未经公司许可的票据。
6、监督所有与现金收付业务有关人员在业务处理后，都必须在相关单据上签字，以备追溯；
7、熟练操作财务系统软件。确保系统数据安全、真实、有效，不得任意篡改系统数据，未经公司批准，任何时候不得使用外来软盘、光碟。
8、定期（每周、每月）对财务数据进行备份，备份数据必须妥善保存并进行加密设置，备份软盘非公司批准不得借与他人使用。
9、及时、准确按照公司规定的统一收费标准收取小区各项经营收入，任何一项收款都必须向支付方开据公司有效收费凭证（加盖公司财务专用章），不得打白条和使用非法票据。
10、当日所收现金必须在当日核对日报表与票据、现金是否相符，及时调整当日尚未核销结清的帐。
11、按时报送各类财务报表（月报表及各类临时所需报表）。
24 / 27 二十五、车库岗岗位职责
1、按照政府颁布的有关交通管理法规和公司的规定做好车辆管理，维护好车场的交通和治安秩序，保证安全畅通，禁止无关人员进入车场；
2、负责登记进出车辆并检查车辆外观，严格执行《进出凭条》（IC卡）制度，认真检查车型、车牌号，避免出现差错；
3、及时办理入场手续，根据当时停车场的容量和车辆流量，用标准的手势，主动地引导车辆到指定的位置停放整齐，并作好进出车辆的检查和登记； 4、严格执行车辆管理收费制度，做到钱、票相符，日清月结。负责临时停放车辆的场地租用费票据的出具及费用的收取；
5、检查车场内的一切设施设备，特别是各种管道、交通标志和消防设备，以保持正常的使用状态，发现问题及时处理或报告； 6、制止载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆进场停放；
7、熟悉车场固定车位的业主，了解和掌握车主的车型、车牌号、姓名、楼层座号等情况；
8、检查停放车辆情况，发现异常情况及时报告当班班长处理； 9、协助其他岗位做好安全保卫工作。
25 / 27 二十六、保洁班长岗位职责
1、接受保洁主管的领导并对其负责。每日班前注意当日保洁主管的部署和提示，做好日常工作安排，监督落实保洁员岗位职责。以身作则，起到带头做用； 2、每日做好所负责区域的保洁员工作质量、工作状态及仪容、仪表检查，对保洁工作中出现的问题应采取有效措施及时予以解决或向保洁主管反映； 3、根据岗位合理的需求，做好物料领用记录，监督物料使用情况，做好物料的日常保管工作，并合理控制保洁用品消耗；
4、关心员工的思想、生活与工作，有效调动员工的工作积极性，高质量完成所辖区域的保洁工作；
5、组织班组会议，及时传达上级指示，定期向保洁主管汇报工作。
26 / 27 二十七、保洁员岗位职责
1、服从保洁班长的安排，严格按操作程序和工作标准做好责任区域内的日常清洁工作；
2、物尽其用，厉行节约；
3、爱护和保管好所使用的保洁工具与物品，爱护各种设施设备；
4、发现管理区域内的可疑情况和安全隐患及时上报,对服务区内发现的违章现象，及时进行劝阻和制止；
5、积极协调、配合其他部门、班组的工作；
6、积极参加培训，加强对岗位职责、专业技能的学习，培养对突发事件、特殊事件的处理能力。
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物业管理各部门岗位职责范本共2
岗位职责
物业副经理：
1、负责筹建物业管理公司，建立健全组织架构及人员配备，制订公司的管理方针、目标与计划、组织、指挥、控制和协调沟通；
2、协调、理顺与公司各部门的工作关系。参加公司会议，提交工作总结和各种合理化建议，贯彻落实公司指令；
4、物业管理前期参与新项目的市场调研开发、规划、定位、施工，竣工验收等环节工作，并针对使用管理提出可行性建议、意见；接管物业并跟进各项整改措施；落实保修措施如单位、期限、费用等；
5、指导、管理、协调物业各部门的工作，监督各项规章制度、劳动纪律、工作程序、任务的执行与落实；定期和不定期检查各部门、岗位、设备、环境等，及时发现问题并解决；召集和主持公司例会或专题会议，及时解决管理中出现的问题；保证企业各项工作能顺利进行；
6、以身作则，关心员工，提高公司凝聚力和员工工作积极性、能动性和创造性，培养员工以自觉性、责任感完成本职工作；定期或不定期听取员工的意见，建议，不断完善公司的经营管理；
7、带头执行财务管理制度，控制公司费用开支，降低物料损耗和各项成本；
8、及时处理严重的投诉、突发事件，理顺业主与公司的关系，树立公司良好形象；
9、负责合同事务(委托、租赁、维修、保险等)的谈判、签约并呈交上级批准后落实；
10、组织制定相应工作管理办法、工作程序制度，编制、审核物业部年度、月度计划；
11、检查、督促、考核部门员工严格执行各项制度、程序、规范及工作进度，了解部门员工思想状况， 对不良倾向及时纠正。
12、督促各专业工程师尽职尽责，以确保配电、空调、给排水、弱电、电梯等设备经常处在优良的技术状态安全运行。
13、完成上级交办的其它任务。
工程部岗位职责
工程部部长
1、制定工程年/月度计划、维修保养年/月计划；
2、合理安排工程部的各项工作；
3、检查监督工程部的工作情况；
4、负责工程部员工管理、培训、考核工作，并制定《月度培训计划》，组织培训；
5、合理控制本部门维修及管理成本；
6、负责制定并实施水景设备设施保养与维修管理；
7、负责项目装修监督管理，并将违章情况及时上报经理。
8、负责本部门各项数据的统计分析与节能降耗工作。
9、做好业户的维修及回访工作。
10、完成上级领导安排的其他工作。 领班
1、协助上级领导作好工程部的管理工作。
2、对公共设施设备的维修保养工作进行巡检，发现问题及时处理。
3、负责业户装修的日常监督管理。
4、熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。
5、安排写字楼系统设备改造、隐患处理、维修保养工作的月计划，并对其实施情况进行督促和检查。
6、负责完成辖区设备、系统的文字性工作，做好系统的维护、检测计划及各项记录，填报规定的各种报表。
7、负责严格控制工程部的备品及物料，做好消耗记录及备品物料的申请。
8、定期检查设备运行，每天在微信平台汇报运行情况。
9、做好现场工程维修安全监督。
10、监督本部门交接班制度、操作与服务规范的履行情况。
11、对水景设备设施维修、开闭、保养工作进行管理。
12、负责安全与消防设备设施的检查保养。
13、完成上级交办的其他工作。 维修工
1、根据工程部设备维修保养计划，按计划进行检查和保养。
2、负责写字楼设施设备（如水景、公共照明等）的调试与开闭。
3、熟悉高低压系统的配电、电梯、照明、设备控制；弱电系统、消防报警等系统的工作原理。
4、按时对安全、消防设施设备进行检查与保养。
5、负责配电柜、控制柜、雨水泵站的巡查与保养。
6、按维修计划，进行公共设施设备的维修。
7、服从主管和领班的工作安排。
8、定期对排水系统进行检查与疏通工作。
9、按规范做好相应的质量记录。
10、熟悉照明线路，保证公共照明的完好。
11、负责业主的上门维修工作，并做好上门维修的统计工作。
12、完成上级交办的其他工作。
环境绿化部岗位职责
保洁领班
1、全面负责楼内清洁卫生工作的安排和检查监督，具有全面的保洁业务技能；
2、负责对保洁员的工作进行安排、跟进、检查、监督，负责每日对员工的出勤、仪容仪表及劳动纪律等情况进行检查，加强服务意识建设，努力提高工作质量和工作效率；
3、组织保洁员认真执行公司的指示和交付的任务，模范带头，以身作则，积极带领员工完成上级交给的各项任务；
4、指挥保洁员正确操作和使用机器、工具和清洁剂，负责申领清洁用品和工具,控制物料消耗；
5、做好每日工作检查记录，每天坚持安排、落实工作并及时向上级领导汇报；
6、精益求精，不断学习业务技能和管理技巧，熟悉管辖范围内的保洁任务和保洁计划，了解保洁的操作规程及标准；
7、坚持每日对写字楼内的卫生巡查，及时发现问题及时解决；
8、定期开展员工培训工作，负责保洁员的上岗前培训工作；
9、制定具体的工作计划，并付诸实施；
10、填写工作日志，负责主管报告工作和卫生情况。
11、对新进人员进行岗前培训。
12、发现异常情况,要冷静稳重处理，无法处理的及时上报上级。
保洁员
1.清洁通道，及各处楼梯，地面灰尘。
2.时刻保持楼层地面的清洁，定期对石材进行维护。 3.定期对木质设备及镜框进行上蜡。 4.检查各设备设施是否正常运行。 5.定期清洁电梯。
6.向领班汇报所需清洁用品及设备，以便申请采购。 7.发现异常情况或维修事项及时向领班汇报。 8.及时清理花卉上的灰尘。 9.清洗休息厅沙发、地毯等。
10.时刻保持大堂清洁、勤倒烟缸、整理沙发。
11.清洁洗手间，随时注意地面台面清洁，清除异味，及时补充卫生纸和洗手，,检查电器设备。
12.保持前厅接待处整齐无垃圾。
13.报告保洁部领班每日工作情况，勤于发现问题并及时处理,提高警惕，注意防火、防破坏，发现可疑现象情况及时报告领班、物业管家、秩序维护员；
14.每天对各梯级、地面、走廊、大堂进行拖抹一次;抹净楼梯扶手及栏杆；抹净走廊电表箱、水表、消防栓、管井门等设施。
15.收集、处理楼梯间垃圾桶垃圾，如遇垃圾太多必须及时打包处理，每周清洗垃圾桶；
16.正确熟练使用保洁工具、清洁剂，不断加强业务学习，提高业务技能； 17.完成保洁领班交办的其它工作；
13、监督公共区域花卉的摆放与更换。
秩序维护部各岗位职责
一、秩序维护部部长
1) 参加并对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策； 2）监督、检查治安、消防工作并做巡视记录；
3) 熟悉和掌握各种防护设施的性能、位置和操作方法； 4) 负责义务消防员的培训，协助组织消防演习；
5) 负责检查秩序员的执勤情况，并关心员工的业余文化生活等情况； 6) 及时处理业户对治安的投诉，并做记录；
7) 负责处理辖区各类治安、消防突发事件,并及时上报相关领导和相关政府部门； 8) 负责秩序员的岗位培训、军体训练。做好秩序员的培训、考核工作； 9) 协调与秩序管理工作相关的各级政府部门的工作关系；
10）负责制定、修改、完善秩序管理各岗位职责、操作流程并监督执行； 11）熟悉辖区内治安工作状况及特点，合理进行人员定岗定编； 12）完成领导安排的其他任务。
二、秩序维护部领班
1) 根据公司、服务中心的工作要求，落实执行好工作计划； 2) 负责落实和执行各类工作计划，并将工作完成情况上报服务中心； 3) 坚决服从上级管理，完成好上级的各项工作指令；
4) 熟悉本班组秩序员各岗位职责，掌握管理区域内秩序防范工作的规律及重点； 5) 对管理不力而造成本班在值勤中发生重大事件或本班组人员违法违纪的情况负责；
6) 经常检查消防、技防设施，协助主管做好技防、消防设施秩序管理，控制事故隐患，防止案件发生；
7) 带领和指导本班组人员协助客服对业主/租户装修进行管理，如：违法违章装修，搭建、超时装修、乱堆乱放等行为；
8) 负责24小时值班期间对辖区的进出物品、车辆、外来人员管理； 9) 负责调解业主/租户、使用人在物业使用过程中的纠纷，必要时报告上级领导； 10) 负责主持本班组的日常工作，带领和督导班组人员依据岗位职责，认真做好秩序防范工作；
11) 负责协调本班组与其他班组之间的工作关系和本班组人员关系； 12) 负责监督本班组人员值勤情况率，防止员工脱岗等违纪现象的发生； 13) 负责记录本班组值勤中遇到和处理的问题，重大问题及时向上级领导报告； 14) 负责主持召开班前（后）会，及时传达上级指示和例会精神，具体组织落实；
秩序维护员
门岗
1) 岗前一个月内熟悉辖区业主的基本情况； 2) 对进出辖区的人员及物品进行控制； 3) 负责责任区域内公共设施、设备的监管；
4) 对责任区域内各类人员违反管理规定的行为进行制止； 5) 按应急处理程序处理紧急情况；
6) 负责记录业主/租户反映的各种信息，并及时报告； 7) 维持车场出入口交通秩序；
8) 负责对出入辖区的车辆收发卡、放行； 9) 严格按照物价部门的规定收费并出具发票； 10) 车辆进场时对车辆外观进行检查； 11) 控制外来车辆进场； 12）认真做好交接班记录；
13）对责任区域内的环境卫生情况进行监管； 巡逻岗
1) 熟悉责任区域内的情况，掌握检查路线和方法； 2) 维护责任范围的公共秩序，发现可疑人员应及时询问； 3) 协助对责任区域内的装修现场进行监督管理； 4) 负责检查责任区域内的公共设施和其它场所（地）； 5) 负责对辖区消防设施、设备进行监管；
6) 协助监督责任区域内的环境卫生情况并及时协调处理； 7) 按应急处理程序处理紧急情况；
8） 对责任区域内各类人员违反管理规定的行为进行管理；
9） 负责记录业主/租户反映的各种信息，并协调处理，处理不了的及时汇报； 10）主动为业主/租户提供力所能及的帮助； 11）认真做好交接班记录； 消监控岗
1) 负责监控室内各类设施、设备的使用、维护和管理；
2) 通过监视系统观察公共设施、设备、环境卫生、人员行为等，发现异常情况应通知相关人员及时跟进处理；
3) 每班对各类系统信号正常与否进行一次测试； 4) 熟悉火警、匪警等紧急情况的应急处理程序； 5) 每天在规定的时间段时呼叫各岗位；
6) 接到投诉事项、维修事项按照工作程序进行处理，如遇紧急事件立即向上级汇报；
7) 做好设备运行记录； 8) 认真做好值班等记录；
9) 接受客户救助要求，解答客户的询问； 10）完成上级交办的其它工作。
后勤保障部岗位职责
后勤保障部部长
1、在分管领导的领导下，负责后勤保障部各项工作的组织、实施、落实等管理工作。
2、负责主持研究、制订本部门的各项制度及工作计划。
3、熟练地掌握后勤保障部工作内容，正确贯彻公司方针、政策，及时、准确地处理本部门工作中的各类问题。
4、负责对员工食堂监督管理工作；
5、负责公司员工宿舍的管理；
6、负责后勤财产管理工作，编制建立后勤资产帐册、上报后勤物资采购计 划，负责对后勤物资采购、领用和消耗的监督审核工作。
7、负责后勤经费支付的年度预算，并控制费用的合理使用。
8、完成好领导交给的其他任务。
9、负责员工食堂的监督管理工作
10、负责检查食堂卫生，用具器具消毒情况，确保员工用餐安全。
11、参与用餐现场管理，监督检查员工就餐秩序，处理员工投诉。 后勤助理
1、负责公司水、电、气费用的管理包括每月水电费的抄表工作。
2、负责监督后勤物品的领用，出入库，保管等工作。
3、负责员工宿舍管理：
1）负责员工宿舍的分配和调整工作。
2）按照公司要求为员工做好入住物品的配备工作 3）为员工入住、退出宿舍办理登记手续
4）负责员工宿舍内设施设备的日常管理和报修工作 5）负责员工宿舍楼内的公共物品、水电供应管理 6）负责保管员工宿舍的备用钥匙及员工的住宿档案
7）负责协调和联系员工宿舍楼内的有关事项，维护宿舍管理秩序
4、负责员工食堂的监督管理工作
5、负责检查食堂卫生，用具器具消毒情况，确保员工用餐安全。
6、参与用餐现场管理，监督检查员工就餐秩序，处理员工投诉。 库管
1.仓库保管员负责所属仓库物资的管理，保证满足维修运行对备品备件要求，保证公司财产不受损失。 仓库物资管理包括出入库、存储、发放及账务管理。 2.完成填写库存报表及采购申请工作，要求标明物品的名称、数量、单价、规格、库存量、申购量等内容。
3.严格检验入库货物，根据有效到货清单，核准物品的数量、质量等，方可办理入库手续 。
4.根据使用部门需要量及物料性质，选择适当的摆放方式，轻拿轻放，分类明细，避免人为损坏及堆放杂乱带来的不便，科学安排库房物品布局，做到整齐、美观、方便。
5.物品入库后要马上入账，准确登记。
6.物品出库时要按照有关规定办理，手续不全不得出库。有特殊情况，需有关领导签字批准。
7.做好月末盘点工作，做到物卡相符，帐物相等，帐账相符。
8.主动与使用部门联系，了解物品的消耗情况，防止因缺少沟通造成的物品短缺。 9.好仓库防火、防盗工作，保证公司财产安全。 10.完成领导交给的其他工作。
物业管理各部门岗位职责范本共3
物业管理各岗位职责
一、总经理岗位职责
1.接受董事会的统一领导并主持公司日常管理工作。
2.负责组织实施公司年度工作目标、工作计划、工作标准、工作程序、管理制度。
3负责公司总经理助理(含)、部门经理(含)以下各级员工的组阁、奖罚、任免和解聘；并负责对公司副总经理、财务部经理的任免、调配、解聘、奖罚提出建议。
4.编制并决定计划内员工的招聘和录用，研究、制定公司人才战略。 5.组织制定、审核公司的组织架构及人员定编。 6.负责核定工资总额内的员工调薪。
7.负责审核各类经济合同，并组织管理质量评审、目标评估、进度考评。
8.负责公司日常经营管理资金费用支出计划的审核、借款审核、费用报销审核。
9.依据公司的工作进展情况，向董事会申请专项经营管理资金和其他资金支持以及业务支持。 10.完成公司董事会及董事长、总裁授权或交办的其他工作任务。
二、总经理助理岗位职责
1.协助总经理安排落实公司内部管理工作，协调各部门、各管理处之间的工作关系。 2.根据新物业项目的验收接管程序及实际需要，提出相应调整定员定编的建议。 3.受总经理委托，在总经理外出时，协助副总经理工作。
4.完成公司董事会及董事长、总裁、总经理授权或交办的其他工作任务。
5.负责公司年度工作目标、工作计划、工作标准、工作程序、管理制度的执行检查工作。 6.负责各类经济合同的管理、评审工作，并对合同的执行进行监督。
三、副总经理岗位职责
1.配合总经理统筹物业公司内部管理工作，协调各部门、各管理处之间的工作关系。 2.根据公司工作需要，提出人员调整意见并提交总经理决定。 3.负责组织制订、修订分管工作的相关管理制度，呈交总经理
4.根据新物业项目的验收接管程序及实际需要，提出相应调整定员定编的建议。 5.受总经理委托，在总经理外出时，代行总经理职权，并对其工作结果负责。 6.完成公司董事会及董事长、总裁、总经理授权或交办的其他工作任务。
四、总经办主任岗位职责
1.学习并研究国家法规政策，贯彻落实公司各项工作指令，深入实际，调查研究，及时掌握第一手资料，积极为公司领导正确决策提供真实的依据和法律服务。
2.负责公司工作计划、总结、规章制度等各类文件的起草、审核工作。
3.负责承办公司各类文件呈报，确定传阅范围，督促和指导物业管理员及时、有效、准确地对各类文件归档、保管和利用。注重信息管理，确保公司使用现行有效文件、法规、政策。
4.协助公司领导处理日常工作，做好公司及公司各部门之间的承上启下和协调工作，起到润滑促进作用。 5.负责公司日常对外联络工作，组织安排接待、参观等公关活动。
6.主办公司人事工作。根据公司领导指示，做好员工的招聘、培训、调配、考核、晋升、奖惩、辞退等具体事务处理。
7.完成上级交办的其他工作。
五、设备部经理岗位职责
1．安排、协调、帮助及督促各专业岗位完成各自范围内的工作。
2．组织各专业技术主管代表物业公司参加新楼宇入伙前接管验收。发现问题及时提出报告，汇总后交上级公司，以求得解决。
3．提出物业区域设施增补改造的初步方案。
4．掌握楼宇建筑设施和机电设备性能及完好情况，组织各专业技术主管按时制订维修保养计划、措施，检查完成情况。
5．代表物业公司办理有关工程机电方面的各项业务。
6．向管理处介绍物业管理有关工程方面的经验，提高管理服务水平。 7．负责对物业公司工程技术资料、设备说明书，技术档案等整理存档。 8．负责对各专业岗位人员的业务培训和考核工作。 9．完成公司领导交办的其他有关任务或工作。
六、安全保卫部经理岗位职责
1．领导并负责安全保卫部的全面工作，严格执行公司的各项规章制度。
2．负责编制安全护卫队员训练计划，督促和指导部门各岗位的训练工作并严格考核，按时总结。
3．负责本部门的作风纪律检查，督促管理，及时掌握队员思想动态，进行定期和不定期检查，发现违章，严肃查处。
4．负责按要求编制安保通讯和警械用品的购置计划，并对损坏警械的人员提出处理意见。
5．负责查处整个安全保卫部管辖范围内的治安案件工作，并与属地公安机关保持联系，依法办事。 6．负责撰写有关工作总结、报告、通知、编制各类规章制度，建立台帐。
7．安排部门行政例会，不折不扣执行上级指示，收集、分析有关业务资料，当好参谋。 8．完成公司领导交办的其它任务。
七、环境卫生部经理岗位职责
1．全面负责辖区内物业公共部位的清洁卫生和环境绿化工作，并随时提供业主（客户）所需的有偿清洁服务事项。
2．协助总经理办公室做好清洁员工的招聘、培训、考核和管理工作，并对清洁工作标准进行技术指导与示范。 3．按管理要求，定期组织员工清理沟渠、井道，协助设备部搞好水池、水箱清洗，化粪池清理。 4．负责公司清洁工作的月度计划和对清洁绿化工作进行具体安排和检查。
5．负责清洁物品及设备采购，管理和建立领用制度，搞好成本核算，提高经济效益。
6．负责城管、环卫、街道等与环保工作对口部门的具体联系与业务往来，做好垃圾清运工作。 7．完成上级交办的其他工作。
八、物业管理处主任岗位职责
1．制定年度、月度工作计划，检查督促各岗位员工认真履行职责。 2．负责管理处专业文件和资料的保管。
3．负责对采购物资进行验证，并参与对委外维保、修缮项目的评审。 4．负责物业运作过程中各类器械、器具及其他公司资产的使用和管理。
5．负责管理处日常维修费用的审查报批，对设施设备及工程改进、维修进行质量监督，协助监督设备厂商严格履行维保合同协议。
6．对管理处的整体服务质量和消防、安全工作负责。
7．坚持“以人为本、服务第一”的宗旨，与业主委员会保持良好的合作关系，做好内部协调和对外联络事宜，处理投诉问题及时准确，做好本部门文明服务工作。
九、物业管理员岗位职责
1．配合管理处主任做好管理处的日常管理工作。
2．负责巡视公共区域，检查水、电、空调、电梯的供应和运行情况，以及清洁工工作完成情况，绿化养护情况，消防、安全护卫工作情况。急需解决的事项及时处理，并做好巡视记录。若不能及时处理，应立即向分管领导汇报并提出处理意见。
3．熟悉所辖楼宇的结构、单元数、管线路的走向、各种设备开关、计量仪表位置，负责做好巡回检查记录。 4．熟悉国家有关法律、法规和有关政策、物业管理有关规定以及各种费用收费标准和计算方法。做好管理费、水、电等各项费用的收缴工作。
5．熟悉业主和使用人背景情况，建立业主档案，所有业主资料必须保密，妥善保存。
6．定期将业主和使用人欠费情况编制明细分析表，及时上报管理处主任，提出积极措施和建议。 7．熟练掌握突发事件应急处理方法，以便及时处理出现的各类紧急情况。
8．做好回访工作，虚心听取业主（使用人）的批评与建议并及时上报，同时，积极向业主等宣传国家有关的法律、法规，及时传达公司及管理处各项通知，经常与业主沟通，保持彼此良好的关系，最大限度满足业主（或使用人）需求。
9．完成上级安排的其他工作并及时反馈信息。
十、仓库管理员岗位职责
1、对仓库管理工作进行自检，做好库内物资各种标识。
2、负责库存物资的验收、发放和保管工作，物品做到分类摆放、整齐有序。
3、对物资的收、发、保管要做到手续完备，帐目清楚，帐、卡、物一致。
4、定期清仓查库，掌握物资使用消耗动态，及时提醒采购人员实现计划采购，保证供应。
5、做到库房内无鼠害，库存物品无腐烂变质，无受潮，破损率减小到最低程度。
6、加强物质周转，减少物品库存时间，对积压时间过长，数量过多的物品要及时报告领导进行处理。
7、修旧利废，节约挖潜，对回收的废旧物资要合理利用，为企业节约开支。
8、注意防火安全，对易燃易爆、有毒有害物品，应按有关规定严格管理。
9、对不合格物品不准入库和发放使用。
10、
完成上级交办的其它工作。 十
一、管理处专业技术主管岗位职责
1．直接对管理处主任负责，领导各专业岗位员工完成各项工作任务，确保大厦电器通讯设备和电梯、空调系统的正常运行。
2．认真做好本专业分管设备的年、季、月的检修、保养，编制材料计划，将批准后的计划下达到班组，并检查落实情况。
3．负责组织检查所管设备的使用、维护和保养情况。掌握设备技术资料，负责解决有关技术问题，负责设备事故的处理。
4．协助管理处主任制定专业内各项管理措施、操作规程和技术培训计划，负责做好维修用料统计，配合劳动部门做好电梯的安全检查工作。
5．组织本专业人员的技术学习和培训，做好员工工作量的统计，加强对维修工的考核，为管理处主任提供奖惩依据。
6．坚持每天对分管专业范围内的设备进行巡检。
7．带领本专业员工合理、经济地操作，注意节能降耗，杜绝跑、冒、滴、漏等浪费现象。 8．完善分管专业资料的收集、汇总、归档。 9．完成领导交办的其它任务。
1．配合相关部门开展多种形式的防火宣传教育，提高业主及内部员工的防火意识和自防自救能力。
2．组织和领导义务消防队员进行学习和训练、考核，组织义务消防队员、安全护卫队员进行消防实战训练。 3．建立消防安全疏散灭火预案，发现火警、火灾必须迅速赶赴现场，协助领导组织扑救。 4．组织安全疏散，控制局势，调查火警火灾原因，拿出处理意见。 5．负责按规范配置消防器材，做好日常的测试、保养、管理工作。 6．完成领导交办的其它任务。 十
三、电工班班长岗位职责
1．按照管理处主任下达的工作任务和指令，将每项工作落实到具体员工，调配人员分工，检查全面供电情况，保证正常供电。
2．负责组织物业区域内所有安全通道指示灯、电器标牌、室内外灯箱、楼层强电井、开关柜的检查、修理。 3．检查监督全班人员执行各项制度和安全操作规程，及时发现并消除各种不安全因素，杜绝设备及人身安全事故的发生，确保物业区域弱电设备、系统的正常运行。
4．负责组织物业区域内的服务区域、办公区域、公共场所等室内外照明灯具、电器开关、插座的日常保养、检修。
5．做好备件领用和废件回收，做好本班组所用维修材料的统计，妥善保管好班组的共用工具。
6．搞好班组建设，做好配电室、井内的清洁卫生工作，创建文明班组，全心全意为业主提供优良服务，为业主排忧解难。
7．负责制定供电线路及设备的维护保养计划，并按计划检查维保工作质量，组织好全班的技术学习和培训。 8．完成上级领导交办的其它任务。 十
四、水工班班长岗位职责
1．按照管理处主任下达的工作任务和指令，将每项工作落实到具体员工。
2．保证所管设备处于良好的技术状态，定期检查所管设备的使用、维护、保养的情况，并做好所管设备的安全检查工作。 3．负责安排物业区域内各种主管道、阀门、卫生洁具的维护、维修以及屋面垃圾和下水道的疏通工作。 4．负责所有给排水、空调、冷凝水的主管道和阀门正常运行及消防系统的维修、保养、检查。 5．确保各类泵站正常运转，地漏、下水道、集水坑及时疏通清理，妥善保管好班组的共用工具。
6．督促全班严格执行公司各项制度和安全操作规程，及时发现并消除各种不安全因素，杜绝各种事故发生。 7．做好备件领用和废件回收，做好本班组所用维修材料的统计、记好考勤。
8．搞好班组建设，创建文明班组，全心全意为业主提供优良服务，做到随叫随到，随报随修。 9．完成上级领导交办的其它任务。 十
五、维修电工岗位职责
1．坚守中国论文联盟整理工作岗位，按规定着装并佩戴工作证，仪表端庄，精神饱满，全天候热情为业主服务。
2．管理好各种用电设备使之正常运行，保证管区用电设备每天都处于最佳状态，为业主创造理想的工作、生活环境。
3．负责管区的各项设备及管线的保养和维修，每天必须进行日常的清洁、保养和巡视检查，并做好保养记录。 4．积极参与改造完善公共设施及配套设施，对业主的装修咨询提供技术上的建议和监督工作。
5．发现用电设备运转过程中的异常现象，要立即报告上级，对突发性故障应以最快时间修妥，减低对业主工作生活的影响。
6．坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为业主提供优良服务。 7．讲文明、有礼貌、接受监督，业主投诉及时解决，发现重大问题立即向上级报告。 按时完成领导交办的其它任务。十
六、高压值班电工岗位职责
1．必须保证管区电器设备安全运行，不得擅离职守，不中断连续供电，发生停电故障，迅速报告有关部门和领导，启动备电供电。
2．值班电工应严格执行两票三制（工作票、操作票、工作许可制、工作监护制、工作间断、转移和终结制），迅速正确的按命令进行倒闸操作，确保安全运行。
3．值班电工应了解配电房内设备的性能状况，严格遵守巡回检查制度，定期、定时按巡检规定，认真检查，遇设备异常情况应及时汇报有关领导并做好各项记录。
4．进入配电房内进行维修保养设备，值班电工应严格按规定布置现场安全，做好安全防范，保证人员安全。 5．值班电工应严格遵守各项制度，按要求穿戴劳动防护用品，严守岗位，持证上岗。
6．做好所内设备和现场清洁卫生工作，防火、防水、防小动物进入配电房，搞好文明生产。 7．严格遵守配电房管理制度，执行配电房出入制度，未经批准不得擅自允许外人进入房内。 8．完成领导交办的其它任务。 十
七、空调工岗位职责
1．空调工应严格按照操作规程及要求，精心操作制冷机组、水泵及辅助设施。
2．每班调节设备负荷以达到合理的程度，定时巡查各设备的运行，重点检查空调运行、温度，做到节能降耗。 3．认真做好各类设备的维护、保养工作，检查压力表及添加剂，杜绝跑、冒、滴、漏等浪费现象。
4．做好空调设备运行记录，值班日记、工作日报表力求准确无误，正常履行交接班手续，并在值班记录本上签字。
5．每班做好机房值班范围内的环境卫生和设备清洁、安全保卫工作，定期检查空调管线和风机及阀门，确保空调运行正常。
6．坚持修旧利废，控制能源消耗，降低成本，提高效益，热情为业主提供优良服务。 7．热情接待业主投拆，遇有实发事件立即向上级报告，为业主排忧解难。 8．按时完成领导交办的其它任务 十
八、电梯工岗位职责
1．电梯工必须正点上下班，坚守工作岗位，按规定着装并佩带工作证，仪表端庄，精神饱满，实行定时值班制，随叫随到，热情为业主排忧解难。
2．自觉遵守公司制定的各项规章制度，工作时思想集中不闲聊、不抽烟、不做与工作无关的事情，严禁酒后上岗。
3．熟练掌握电梯的基本原理，能看懂电梯的原理图，熟悉电梯内部构造，积极配合设备厂家或承揽维保方做好电梯的维修保养工作，搞好电梯的年检、年审。 4．持证上岗，每天负责对电梯、对讲机、电梯机房进行清扫、保养、巡视检查，严格执行电梯定期保养制度，做好维修保养记录备查。
5．维修保养电梯时在一楼轿门或扶梯口处挂停用牌，严禁违章操作，保障检修安全，电梯在运行中发生停机故障，要迅速赶到现场，全力以赴抢救人员，抢修设备，减低对业主的影响。
6．工作中认真负责，精益求精，努力提高维修保养水平，确保所管设备正常运转。如发现电梯运行过程中的异常现象，及时查明原因，报上级尽快解决。
7．值班时必须严格交接班制度，修旧利废，节能省耗，维修中不浪费材料，努力降低维修成本。
8．讲文明，以礼待人，虚心接受群众监督，全心全意为业主提供优良服务，业主投诉要立即处理，重大问题要迅速向上级汇报。
9．完成领导交办的任务。 十
九、机械维修工岗位职责
1．负责物业责任区域电梯、空调等机械系统的维修、操作等工作。 2．负责按维修保养计划的要求，实施相应的维修保养工作。
3．负责电梯设备的应急处理工作，保证电梯设备的安全、正常运行。 4．负责空调系统的应急处理工作，保证中央空调系统的安全运行。
5．负责电梯设备的委外维保工作的检查监督、配合工作，配合做好电梯设备的年检工作。 6．负责空调系统设备的开机、运行工作，保证空调的正常供应。 7．空调系统停用期间，负责对系统设备进行维修保养工作。 8．完成领导交办的其他工作。 二
十、水工岗位职责
1．负责保证管区的生活用水、消防用水的供应和污水排放。热情为业主提供周到服务，随叫随到，随报随修，为业主排忧解难。 2．每日负责各类水管以及消防管井的检查巡视工作，发现问题及时处理，保质保量完成各类给排水维修任务。 3．负责各类加压泵、提升泵的日常维保工作，确保设备运行正常，做到机房无积水，无杂物堆放，设备无灰尘、无锈迹。
4．做好管区日常维修、疏通及堵漏工作。杜绝跑、冒、滴、漏等浪费现象，维修工作保证质量，工完场清。 5．每周巡查水池水质，按管理要求做好消毒处理工作，定期清洁蓄水池，污水坑和积水坑。
6．按季度、年度工作计划要求，定时对外阀门做好防锈及润滑处理，对大型管道进行防锈和水处理。 7．修旧利废、励行节约，做到维修不浪费材料，努力降低维修成本。 8．负责管区小规模管道安装工作。 保安部员工培训实施标准作业规程
一、目的：规范员工培训工作内容,使员工培训系统化、规范化,最终使员工具备满足工作需要的知识和技能。 适用范围：适用于秩序部全体员工的培训。
二、职责：
1.管理处主任负责监督及抽查培训实施情况，验证培训效果及对外联系培训教师。 2 秩序部主管负责制定年度培训计划，并负责具体组织实施。 3秩序部班长负责协助秩序部主管进行军事技能的培训。
三、程序要点
1 培训、计划的制定
1）.秩序部主管于每年的12月15日前做出下年度的员工培训计划，并上报公司审批。 2）.员工培训计划必须符合下列要求：
①不违反国家的有关法律、法规；②有具体的实施时间；③有考核的标准；④有明确的培训范围；⑤有培训费用预算。
3）.新入职员工的培训。新员工入职后上岗前需进行7天的培训，并经考核合格后方能正式上岗。
①.第一天，由秩序部主管负责介绍保安部工作性质、公司的基本情况、部门的基本运作程序、安全教育及带领新员工熟悉小区环境。
②.第二天，由秩序部主管负责讲解各岗位职责、部门的奖惩规定、公司的考勤制度、着装规定及礼貌礼仪和文明用语。 ③.第三天,由秩序部班长按照保安部《军训标准—队列》对新员工进行队列操练。
④.第四天-第六天，由秩序部主管安排新员工试行上岗。即一名老保安员带一名新保安员同时值勤，由老保安员联系实际情况对新保安员讲解岗位情况及岗位工作程序。
⑤.第七天，考核。新员工入职培训结束后，进行思想小结，并由秩序部主管安排进行业务知识考试，试卷由秩序部主管提供。
⑥.新员工经考核合格后方可安排上岗，不合格者则按辞退处理。 4）军事技能培训 ① 培训内容：
a)队列项目：敬礼、立正、稍息、跨立；齐步、跑步、正步；b)拳术项目：擒敌拳 c)体能训练：跑步、俯卧撑等。
②.军训要求：
a)军训过程中按正规军事化要求操作；b)队列训练中按口令完成动作操作，动作要求利落、标准；c)听从指挥员口令，回答提问整齐统一，声音洪亮、无拖音；d)养成良好的队列礼仪；e)非因特殊原因经保安部主管批准外，任何人不得以任何理由不参加军体培训。 ③.军事技能培训由保安部班长具体负责。
④.军事技能培训每周周日、周四各进行一次，每次不少于60分钟。 5）.消防知识培训
①消防知识的培训时间为每月第一个星期的星期六进行一次，每次培训时间为：16：00-17：30。 ②培训内容：
a)消防法规的学习；b)消防理论知识的学习；c)灭火器材的操作使用； d)灭火演练。
③消防培训时邀请公司消防管理中心的有关人员或公安消防机关的有关人员进授示范。 6）.法律知识培训
① 法律知识培训每季度不少于一次，每次培训时间不少于1小时。 ② 培训内容：
a) 《中华人民共和国治安管理处罚条例》；b) 《中华人民共和国刑法》相关内容；c) 《中华人民共和国刑事诉讼法》‘d) 其他地方法规。
③ 法律知识培训需要时，由主管经理联系有关法律界人士授课。 7）.服务培训 ① 培训内容：
a) 文明用语；b) 仪容仪表；c) 礼貌礼节；d) 服务意识；e) 服务技能；f) 服务要求。 ② 服务培训由公司安排有关人员授课。
③ 服务培训每季度不少于一次，培训时间每次不少于90分钟。 8）安全培训 ① 培训内容：
a) 工作安全；b) 日常生活安全。
② 安全培训由秩序部主管负责，必要十可邀请相关人士共同进行。 ③ 安全培训每季度进行一次，每次培训时间不少于60分钟。 8）.思想教育
① 思想教育的形式：
a) 班务会；b) 保安员全体会议；c) 个别交谈；d) 交接班时讲评。 ② 思想教育的内容：
a) 思想品德；b) 政治思想；c) 行为准则。
③ 班务会每周由秩序部班长主持一次；保安员全体会议由保安部主管负责每月进行一次；交接班时讲评由秩序部当值班长负责每天进行一次。 9）.物业管理知识培训
① 由公司统一安排专项的物业管理知识培训及物业管理IS9002质量体系知识培训。 ② 物业管理知识培训每半年至少安排一次，每次培训时间不少于两小时。 10）.文化知识培训 ①文化知识培训内容：
a) 写作能力；b) 阅读与理解能力；c) 语言表达能力。 ② 文化知识培训形式：
a) 讲课；b) 开展演讲比赛； c) 写作比赛。 11）工作技能培训
① 工作技能培训由秩序部主管安排，每月至少进行一次，每次培训时间不少于90分钟。 ② 培训内容：
a) 《封闭小区物品/人员出入管理标准作业规程》；b) 《保安部交接班管理标准作业规程》；c) 《保安员、消防员内务管理标准作业规程》；d) 《停车场管理标准作业规程》；e) 《物业管理处员工服务管理标准作业规程》；f) 《突发事件处理标准作业规程》；g) 其他相关作业规程。 培训形式：
a) 正确的人际关系处理；b) 公共关系学基础知识；c) 沟通与协调；d) 讲解与示范。
12）.每次培训后均应对培训效果作出考核或现场评估，对于考核成绩应有完整的记录，并归入个人档案长期保存。保安部文员负责将培训内容、成绩或评估、培训结果填写在《员工培训登记表》上。 13）.培训记录应妥善保存，各类培训计划、《培训记录》等原始记录保存期为3年；《员工培训登记表》长期保存。 2.记录
3.相关支持文件
1）.《小区物品/人员出入管理标准作业规程》2）.《保安部交接班管理标准作业规程》3）.《保安员内务管理标准作业规程》4）.《停车场管理标准作业规程》5）.《管理处员工服务管理标准作业规程》6）.《保安警用器械管理标准作业规程》7）.《突发事件处理标准作业规程》。
物业管理各部门岗位职责范本共4
物业各部门主管岗位职责
主要涵盖5个部门的岗位职责：维修队主管、信息档案员、保安队主管、保洁队主管、管理处主任等。
一、维修队主管岗位职责
1、坚决贯彻执行公司物业管理处的指示，直接对物业管理处主任负责。 2、对维修队所有人员和设备全权管辖和调配。挑选和配备下属各岗位管理人员。培养、巩固骨干队伍，切实保障动力设备的安全运行与装修设施的完好。尽最大的努力，以最低的成本开支保持公司高格调水准。
3、制订下属各岗位规范及操作规程，督促检查下属严格执行岗位责任制度、操作规程及设备检修保养制度。
4、深入现场、掌握人员和设备状况，坚持每天作如下检查：
（1）审核运行报表，掌握能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取节能措施。
（2）审阅各系统运行监测技术参数，发现偏差，及时修正。
（3）现场巡查下属岗位纪律及工作状况，了解员工思想，发现不良倾向及时纠正。
（4）现场巡查重点设备运行技术状况，发现隐患，立即与有关班组联系，组织力量消除；发生影响营业的重大故障，立即组织力量尽快处理。 （5）现场检查重要维修工程及整改工程的工作质量与进度，发现失控及时采取措施。
（6）现场巡查主要公共场所动力设施，发现问题及时组织维修。 5、审定下属班组工作计划，统筹工作安排与人力调配，检查计划执行情况。 6、组织制订设备更新、改造工程计划，重大维修保养计划，备件购进计划，并组织实施。
7、根据营业要求与科技发展状况，经常征询一线业务部门意见，不断改进原设计缺陷，大力支持下属进行技术改造，使动力设备日渐完善。 8、深入了解下属管理人员和员工的思想状况，及时纠正不良倾向，经常对下属进行职业道德、服务意识教育，培养员工责任感。
9、编制培训计划，定期对管理人员进行培训，提高管理水平，把维修队建设成为一支高素质、高技术水准、高效率，高服务质量的队伍。
10、审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督导下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交资料员整理归档。
11、掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设计和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案，监督外协施工，验收施工质量。
二、信息档案员岗位职责
信息员在物业管理处主任领导下，负责本部门档案及管理处较重要档案的管理工作，保证档案的准确性、系统性和完整性。
1、认真贯彻执行管理处的方针政策和规章制度，完成职责范围内的各项工作及临时性任务。
2、及进准确的做好各种档案数据录入工作，对数据的准确性负责。 3、负责管理处的文件打印和电脑设备操作员的培训。 4、认真收集管理处所需的各种技术资料。
5、了解租户对物业管理工作的意见和建议，定期做汇报。
6、负责管理档案数据统计表查询、为有需要及有权限的人员提供服务。 7、宣传《档案法》，做好各种门类和各种载体（纸、相片、胶卷、磁带、磁盘）文件材料的形成、积累、归档、修改补充和复印工作。 8、熟悉《档案管理暂行办法》，做好日常借阅管理工作。 9、参与承办各类档案的鉴定、销毁工作。
10、具体确定文件材料归档范围和保管期限的划分。
11、保证案卷质量完好；保证案卷材料组合排列的条理性；保证案卷规格形式合科有关标准要求；案卷装订结实美观。 12、负责各类档案的分类编目和提供利用工具。 13、对所管理档案的丢失、损坏、泄密负责。
14、熟悉企业档案归档范围，懂得分类编目，服务周到，书写端正，字迹整齐。 15、完成上级交办的其它任务。
三、保安队主管岗位职责
1、负责制定管理处的治安、消防年度、季度工作计划，做好保安队年度预算报告。
2、负责维持秩序，预防和查处治安事故，协助、配合国家公安部门侦破有关治安和违法犯罪案件。
3、妥善处理客户有关安全方面的各种投诉。帮助客户寻找在公司丢失的物品，努力改造良好的治安环境，让客户具有安全感。
4、开展以“四防”（防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故）为中心的安全教育和法制教育，定期检查“四防”设施，增强全员的安全意识和法制观念。
5、主动督促检查各重点部位的“七合格”工作；协调各有关部门严格落实“七合格”要求，确保重点部位的安全。
6、负责制定夜间安全值勤、巡逻程序和要求，组织夜勤干部、员工逐项落实。确保夜间财产、人身安全。 7、负责完善、制定昼间、夜间各类钥匙的管理规定，定期检查执行情况，发现问题，及时纠正和报告。
8、负责制定保安监控的管理规定和操作程序，确保监控范围内的防火、防盗安全。
9、适时完善、健全安全应急措施，并负责督促属下严格执行和演练落实。 10、定期检查各项保安措施，并做好记录，确保消防设备、设施完好，以备查考。
11、及时督促检查各部门对“谁主管，谁负责”责任制的执行情况，并协助各级责任人做到管好自己的人，看好自己的门，办好自己的事，确保安全工作落实。
12、组织好本部门的分工协作，每日召开部门当值保安干部、领班例会。 13、负责对保安队员工的培训、考核、评估工作以及聘免和推荐。 14、做好本部门员工的思想工作，关心员工生活，提高业务水平。 16、完成上级交办的其他任务。
四、保洁队主管岗位职责
1、负责物业管理处责任范围内的绿化和保洁管理工作。 2、负责联系专业外协单位及时解决绿化和保洁工作中存在的问题。 3、负责日常巡视各公共区域，检查清洁卫生质量。
4、负责保洁队的日常管理，安排工作，制订计划并合理分配人员。 5、指导和检查地毯保养，虫害控制，庭园绿化等专业工作。
6、制订物业保洁和绿化计划，跟踪相关专业动态，提供专业信息与建议给管理处主任。
7、控制清洁用品的消耗量，监督清洁工具的使用与保养。 8、负责有关清洁剂和清洁设备的领用，分配和保管。 9、填写工作日志，负责向物管处主任报告工作情况。
五、管理处主任职责
在公司总经理的领导下，带领管理处员工对大厦及附属配套设施实施全面的管理，保证大厦的环境舒适优美，机电设备完好、运转正常、水电供应正常、向租户提供舒适、整洁、优美、便捷的办公和生活环境。具体职责：
1、坚决执行党和国家的各项方针政策、法律法令、有关物业管理的规定、政策以及公司的有关规章制度。 2、通晓有关物业管理、市容卫生、消防管理等法规，以及创建模范文明商业区的标准和条件，组织全处的人员学习政治时事、业务知识、坚持依法管理与主动服务相结合的原则，搞好物业管理各项工作。
3、根据统一管理与专业分工负责的原则，领导全处人员对大厦的验收交接、环境卫生、庭园绿化、安全防范、公共设施、供水供电、保安保卫、交通管理、费用收支及行政事务等到各项工作实施全面的管理，完成公司下达的各项任务指标。
4、熟悉大厦的楼宇分布、楼宇结构、单元户数、公共设施、机电设备和住户的基本情况，制定切实可行的管理措施。
5、制订本处工作并组织实施，定期检查、监督、查处违章、提出改正措施。 6、负责处理租户对本处工作和管理人员的投诉、不拖延、不推诿，搞好与客户的友好关系。
7、加强本处员的团结协作，公正、公平地评价员工的工作和奖惩员工，关心员工的生活福利，调动员工的积极性。
8、重视业主委员会建议，自觉接受业主委员会和租户的监督。搞好与居委会、派出所等有关部门的友好关系，争取各方面的理解和支持，共同搞好大厦的各项工作。
9、配合有关部门做好安全防范等工作。 10、完成公司交给的其他工作。
物业管理各部门岗位职责范本共5
一、员工岗位职责说明
一、考核形式
1、日常检查
对员工每天都要进行的检查。主要检查员工每天的执行公司制度情况、遵守纪律情况、工作态度服务态度、业务技能等，并认真进行记录统计。是对员工考评的主要依据；
2、定期考核
是指每季度对员工进行的每季度一次的理论和业务技能考核，理论考核由公司统一命题，业务技能考核由各服务中心自行组织；
3、不定期抽检
是指由公司领导和项目经理进行的每月一次的例行检查和考核，不定期抽检、考核。 二、考核依据
考核依据将严格按照成都勤信物业服务有限公司《员工岗位职责》、《员工岗位职责》、《员工守则（试行）》之“员工工作奖罚条例”、“管理人员考核细则”、“员工及管理部考核评比制度”、《考核管理细则》、《考核管理办法》执行。
二、总经理岗位职责
1、全面主持物业管理公司工作，确保公司健康发展；
2、组织贯彻执行政府的有关方针、政策、法令和上级队长部门的各项指示，有效地经营物业管理公司；
3、组织制定公司经营管理目标，明确各级人员的岗位职责并保证实施，确保各项经营、管理、服务工作逐年阶梯式上升；
4、组织建立公司的组织机构，完善员工分配制度，优化劳动组合，充分调动员工积极性； 5、组织完善各项管理制度、标准作业操作规程等，有效保证各项规章制度的实施； 6、与社会各界建立和保持良好的公共关系，树立良好的企业形象； 7、组织员工队伍综合培训，进一步提高员工整体综合素质。
8、加强员工思想教育，主动关心帮助解决困难，激发员工工作热情，进一步增强公司凝聚力和员工的归宿感；
9、完成董事会交办的其他工作。
三、副总经理岗位职责
1、贯彻执行政府的有关方针、政策、法令和上级队长部门的各项指示，协助总经理有效经营物业管理公司；
2、制定公司经营目标，督促小区员工岗位职责的实施，保证各项管理服务工作业主满意； 3、完善各项管理制度，有效保证各项制度的顺利实施；
4、在总经理有其他公务在身，暂时缺席时，受托代行总经理职责；
5、有重点定期或不定期地对各小区或设备进行巡查，及时发现问题，处理问题； 6、组织定期或不定期征求业主意见，不断改进服务，提高服务品质；
7、主持公司例会，定期不定期听取员工意见和建议，及时解决公司管理中存在的问题，不断完善公司经营管理，提高管理水平；
8、协调、联系各相关部门及业主关系，树立良好的企业形象；
9、负责员工的招聘、培训及考核、奖惩，提高员工的文化素质和业务水平； 10、关心员工，提高公司的凝聚力； 11、总经理临时授权的其他工作任务。
四、总经理助理岗位职责
1、组织、贯彻执行政府的有关方针、政策、法令和上级队长部门各项指示，协助总经理有效经营物业管理公司；
2、负责分管工作的统筹，协助总经理处理日常事务，督促、检查各部门工作完成情况，并协调各部门之间的关系；
3、根据公司战略目标,编制分管部门人员的合理配置及人员储备,提出分管部门队长人员的聘用、调职、调薪的建议；
4、在公司总经理的领导下，负责分管相关部门的工作指导、检查和管理； 5、组织指导分管部门制定管理制度、管理规范、各岗位责职等，并监督实施； 6、抓好团队建设，落实安全责任，监督和抽查岗位技能、操作规范的培训与考核； 7、宣传企业文化，关心员工，解决员工实际问题，调动员工积极性；
8、负责各类办公用品、器具与设备、劳保用品、车用材料和节日礼品及实物福利品的采购工作；
9、根据批准的采购计划，按时按量购进货品，要求货比三家、降低成本、秉公办事、不谋私利；
10、对购进物品做好移交验收工作，提供合法齐全的原始发票及附有的技术说明书； 11、具体办理公司重大活动和联谊活动的后勤总务保障，必要时充任临时驾驶员完成紧急用车任务；
12、完成总经理临时交办的其他任务。
五、财务部经理岗位职责
1、贯彻执行国家财经、税收政策、法令，遵守公国家财务管理制度和公司章程，高效、有序地守成公司财务工作司章程；
2、负责公司财务活动的资金运作、成本核算、审计及各种财务结算工作； 3、执行公司财务收支和预算，负责对各部门预算执行过程进行控制；
4、审核公司的原始单据和办理日常的会计业务，收集财务信息，并进行统计分析，为总经理提供决策依据。
5、负责材料的验收、入库、保管及出库工作； 6、负责公司现金管理和检查，确保资金安全；
7、指导、检查各服务中心收费人员做好收费工作，并督促项目欠费的及时靖缴；8、负责公司固定资产与低值易耗品管理及清查工作；
9、为公司的筹资、决策和投资决策提供真实可靠的会计信息； 10、负责与财务、税务、银行工商等部门和客户的沟通联络； 11、负责会计凭证及相关资料的归档、保管工作； 12、完成上级安排的其他工作。
六、会计岗位职责
1、熟悉国家财经、会计及税务法律、法规，掌握有关税费征收管理条例，执行公司费用报销管理制度；
2、每月按时严格核查各小区交来的收入汇总表及各类发票、收据，核算各项收入是否汇总正确，并监督小区收到现金及时上交财务；
3、按资产管理制度，结合公司实际情况，要求并指导各小区及时做好资产登记，办理资产增、减手续，建好资产明细帐及台帐；要求各小区定期做好资产盘点工作，确保财产完整，确保帐实相符。对资产盘盈、盘亏、报废等按规定程序审批后及时进行帐务处理；
4、分小区按费用项目设置明细帐，记帐及时、摘要清楚、数字准确。报销凭证有公司管理部门及公司分管领导签章，对所附票证的正确性及合法性严格复查后方可报销。对不符合审批程序或超过标准的费用有权拒绝报销；
5、严格按照“发票管理条例”，指导有关人员正确使用发票。负责公司与税务部门的日常工作联系，按时进行纳税申报。有权对发票的正确使用进行检查、监督；
6、定期检查监督公司在业务活动中对财务管理制度的执行情况，并做好服务和协调工作，以严密、科学、高效为目的，不断学习，多动脑筋，不断完善财务核算制度；
7、以符合会计制度及公司规定的有效的原始凭证为依据，正确地进行帐务处理。按月编制利润表、资产负债表等有关报表，并组织对表表之间对应一致的核对，确保报表正确无误。按要求每月初（或每季初）前十日向财务经理及有关部门报送报表；
8、及时进行会计资料的整理和装订，保证其完整性。严格按“会计档案管理办法”对归档会计资料进行保管，并定期进行清点、整理。会计档案的查阅、借用应办理手续后进行；
9、完成领导临时安排的其他工作。
七、出纳岗位职责
1、按照国家有关现金管理和银行结算制度规定，严格执行公司资金管理制度。根据经过审核的收付款凭证，认真办理资金收付业务；
2、根据审核无误的记帐凭证为依据，做好现金收付和银行结算业务，并及时传递有关的原始凭证。对不符合有关规定的支付，有权拒付并及时向部门领导汇报，以便做出正确处理；
3、及时准确登记日记帐，摘要清楚、数字准确，逐月结清余额，做到日清月结，库存现金达到帐款一致；
4、妥善保管现金及有价证券，确保帐面一致；妥善保管有关印章、空白收据、发票，严格按照规定用途使用，并负责办理领用及注销手续；
5、负责组织每月工资、奖金等资金的按时准确发放；
6、准确掌握库存现金余额或各银行帐户余额，不得挪用公款及白条抵消库存现金；库存现金超过规定限额部分必须及时存入银行；
7、完成领导临时安排的其他工作。
八、行政人力资源部经理岗位职责
1、学习研究国家的方针、政策、法规，贯彻落实企业的各项工作指令；深入基层调查研究，努力掌握 九、行政主管岗位职责
1、负责公司会议的筹备和安排，协助组织、策划有关活动，保持对外联络工作的通畅，组织、安排接待、参观的公关活动；
2、负责公司文件、资料以及档案的建立、收集、整理、完善、归档、调阅、使用等工作,保证文档的安全、准确、完整；
3、负责公司与外单位签定合同的管理，负责合同的归档、调阅等工作。
4、组织实施各项工作任务的上传、下达工作，严格按照规定的时间和实施任务完成行政事务，有效的控制好行政工作的严肃性和时效性；
4、做好本部门各项工作任务传递的准确记录，不得因工作疏忽而造成工作脱节，导致相关工作停滞不前；
5、负责收集物业相关资料、最新法律法规、政策，负责公司网站的管理。 6、负责与房管局及物管协会等相关单位的联络工作。
7、负责公司外接电话和传真收发的登记、记录工作。 8、按时按要求办理公司各类证照的审验、年检工作； 9、完成其他临时工作。
十、人事主管岗位职责
1、负责和协助公司及各部门对员工进行岗前培训、专业培训以及岗位技能和业务考核； 2、根据公司发展规划,负责新进人员的甑选、招聘、录用工作，协助办理员工调动、辞职、退职、晋级、调薪、考核奖惩等手续；
3、负责考勤和值班表班的报表与汇总；
4、与公司各部门协作联系,提供人事管理的准备与咨询； 5、办理员工社保和签定劳动合同等事项。 6、完成上级安排的其他工作。
十一、采购员监督岗岗位职责
1、学习研究国家的方针、政策、法规，按照公司相关管理制度负责对公司大宗物资采购、专业外委、专项维修工程等的询价审核工作，防止杜绝采购中不良行为的发生； 2、负责按公司的要求组织对供应采购物资及承担分承包合同的供方进行评价，编制合格供方名录，对供方的供货、服务业绩进行定期评价，建立供方档案；通过网络、电话、及征询同行业兄弟单位等，就公司需要的大宗物资、专项外委等加强市场调查，搜集供方单位情况，并建立供方单位及物资价格比较评价资料库；
3、负责对综合管理部初审后的终结审核，通过货比三家以上的询价与调查，达到同质优价的目的；
4、参与招投标的审核与监督；
5、保管登记和按规定发放公司办公用品。
6、请购单、验收单的登记，采购费用的统一申请与报支。
7、负责完成由上级安排的其它监督事项。
十二、营运中心经理岗位职责
1、学习国家方针、政策、法规，贯彻落实企业的各项工作指令，建立和完成质量保证体系，监控质量管理体系的有序运行，确保服务质量的稳定提高；
2、在公司的统一领导下，全面主持品质管理的工作，负责建立、健全本公司的品质管理制度并组织实施，对公司、各服务中心负责；
3、认真贯彻、执行公司的各项管理制度和标准，正确指导、指挥，协调相关部门的工作； 4、组织项目拓展，负责新接管项目质量管理体系的建立；
5、负责制定各岗位品质管理岗位职责，并根据公司发展情况和需求，不断创新和细化各项品质管理目标，并对工作落实情况予以指导、督促、检查，及时处理和解决各种服务品质质量纠纷；
6、负责对业主满意度调查，管理人员工作测评，日常工作考核等情况的抽查、普查、汇总、分析和报告；
7、每月不定期，但不少于一次对所有项目的日常管理工作进行全面的品质检查，对管理服务过程中不合格项目提出限期整改意见，并视情况给予口头警告、书面警告、处罚等形式进行考评，同时做好评定记录，并将评定结果作为年终考核、评优的重要依据之一；
8、制订和落实品质考核制度，协助、指导相关部门建立品质考核体系； 9、负责本公司品质建设工作，提出改进意见、不断提高，满足业主需求； 10、协助、指导各部门对员工进行品质培训工作，提高员工整体素质； 11、根据品质管理要求，正确、全面地对各部门、各项目工作进行考评；
12、召集本部门各类管理会议，及时、真实、全面地向公司领导报告有价值的信息； 13、做好公司处理的各项投诉的收集、整理和实施情况的检查工作；
14、组织收集各项目每月的工作计划和收集、制定,根据目标考核实施要求，对工作目标进行统计、考核、评比；
15、负责公司质量事故的调查、处理，牵头组织分析、仲裁、协调处理各种质量纠纷； 16、配合人力资源管理，定期(每月至少一次)组织员工在职培训工作和技术等级考核评定工作；
17、完成领导安排的其它工作。
十三、营运中心副经理岗位职责
1、在公司的统一领导下，实施品质管理的实施工作，对公司、分管领导负责；
2、认真贯彻、执行公司的各项管理制度和标准，正确指导、指挥，协调相关部门的工作； 3、协助新项目的拓展，接管项目质量管理体系的建立；
4、制定各岗位品质管理岗位职责，并根据公司发展情况和需求，不断创新和细化各项品质管理目标，并对工作落实情况予以指导、督促、检查，及时处理和解决各种服务品质质量纠纷；
5、负责客户服务监督管理，客户关系管理，客户投诉处理，负责对业主满意度调查，客户满意度评价等，管理人员工作测评，日常工作考核等情况的抽查、普查、汇总、分析和报告；
6、做好公司处理的各项投诉的收集、整理和实施情况的检查工作；
7、每月不定期，但不少于一次对所有项目的日常管理工作进行全面的品质检查，对管理服务过程中不合格项目提出限期整改意见，并视情况给予口头警告、书面警告、处罚等形式进行考评，同时做好评定记录，并将评定结果作为年终考核、评优的重要依据之一；
8、组织收集各项目每月的工作计划、培训计划,根据目标考核实施要求，对工作质量目标进行统计、考核、评比；
9、协助制订和落实品质考核制度，协助、指导相关部门建立品质考核体系； 10、协助、指导各部门对员工进行品质培训工作，提高员工整体素质；
11、根据品质管理要求，正确、全面地对各部门、各项目工作进行考评提出建议； 12、配合人力资源管理，定期(每月至少一次)组织员工在职培训工作和技术等级考核评定工作；
13、完成领导安排的其它工作。
十四、工程总监岗位职责
，
1、学习国家方针、政策、法规，贯彻落实企业的各项工作指令，协助建立和完成质量保证体系，监控质量管理体系的有序运行，确保服务质量的稳定提高；
2、在公司的统一领导下，主持公司在管项目的工程维修的管理工作，对分管领导、各服务中心负责；
3、认真贯彻、执行公司的各项管理制度和标准，正确指导、指挥，协调相关部门的工作； 4、掌握科技动态，应用新技术，对楼宇进行改造、改装提出可行性方案进行审定； 5、物业前期介入安排进行检查、指导； 6、对各项目的工程维护提供技术支持；
7、分析总结事故原因，向本部门经理提交事故分析报告，避免相同事故重复发生； 8、负责监督指导各项目的设备设施的日常维养、大修。 9、及时解决工程部工作中的各种问题。 10、对所有工程维养人员定期进行培训及考核。
11、对各项目的能耗进行监督和管理，协助各项目采取节能降耗措施。 12、完成领导交办的其它任务。
十五、公司技术人员（弱电组）岗位职责
1、对工程管理部队长负责，负责制定本专业设备设施运行维护、保养、检修及大、中修计划，报经理审批后协同各小区实施；
2、每月至少壹次对各项目现场检查设备，协助、指导各项目工作； 3、参与各小区紧急工程项目及设备检修，提供技术支持；
4、负责收集各种资料，绘制设备系统原理图，系统图。指导各服务中心完善技术资料； 5、掌握科技动态，应用新技术，对楼宇进行改造、改装提出可行性方案； 6、负责与本部门其它专业的工作配合及协调； 7、物业前期介入检查、指导；
8、分析总结事故原因，向本部门队长提交事故分析报告，避免相同事故重复发生； 9、负责本专业相关技术培训工作； 10、完成本部门队长安排的其他工作。
十六、服务中心经理职责
1、按照“忠、礼、勤、信”的理念，切实树立爱岗敬业、勇于奉献、扎实肯干、雷厉风行的工作作风，认真贯彻公司的各种要求和指示，带领全体员工作好服务中心的各项工作； 2、及时作好各个时期的工作计划，并将计划分解落实到相关的部门和人员，注意监督、检查、考核、落实各个环节，把服务中心的工作目标变为每个员工的实际行动； 3、组织完善服务中心的各项服务制度，有效保证各项服务制度的实施； 4、负责本小区成本控制，确保达到经营目标；
5、负责对本小区物业管理情况进行监督检查和改进，确保达到质量目标；
6、认真听取业主意见，及时处理业主及住户的投诉，有计划的进行回访调查工作，不断提高服务水平；
7、加强服务中心的财务收支的审核和监督工作，保证收入全部入帐，支出合理妥当，帐平款对，往来帐目清晰，有据可查；
8、组织员工队伍的业务学习和培训教育工作，不断提高员工的整体素质和业务技能，并对本小区各部门员工工作进行季度、年终考核；
9、加强员工思想教育，认真听取员工意见和建议，主动关心、帮助解决员工的困难，激发员工的工作热情，不断增加服务中心的凝聚力；
10、总结工作经验，为公司的服务、经营、拓展和服务中心的工作持续改进出谋划策； 11、协调、联系相关部门及业主关系，树立良好的企业形象； 12、完成公司交办的其他工作。
十七、客 服 主 管 工 作 职 责
1、在服务中心项目经理的领导下，开展客服主管职责范围内的各项工作；
2、协助主任处理业主投诉、纠份，参与走访和意见征询工作，与业主建立良好的沟通关系； 3、负责合理布置安排客服中心的日常工作；
4、负责指导客服员日常工作，对不符合要求的现象及时纠正； 5、负责客服中心日常工作的检查、监督，及时处理及跟进各类问题； 6、负责组织服务中心各类报表的填写；
7、负责按客服员制度对小区客服员进行培训（每月至少二次）、考核，为公司输送人才； 8、负责客服回访工作，收集业主需求、信息； 9、负责小区每期公告栏、宣传栏制作及更新；
10、负责物业管理相关费用的收缴工作，物业服务费的收缴率达标； 11、负责为业主办理过户手续，及时更新业主、租户档案资料； 12、负责策划、组织社区文化活动及社区宣传工作。
十八、秩序维护维护队长岗位职责
(在服务中心经理领导下开展日常工作)
1、2、负责组织全体秩序维护人员履行职责，圆满完成公司交给的各项保卫任务； 协助行政部完成秩序维护人员的招聘、面试，负责安排新队员的上岗前培训及秩序维护人员的岗中、技能等各项培训；
3、4、5、负责日常勤务的组织与实施，检查、指导、讲评；
负责秩序维护部值班，负责突发事件的组织指挥和各种处置方法的拟订及方案的演练； 负责拟制秩序维护人员职责、基本要求、奖励与处罚细则，并指导秩序维护人员贯彻执行；
6、关心班子建设，做到选好苗、培训好、使用好、管理好。经常指导他们工作，帮助他们解决实际困难，定期组织他们学习应急处理程序等知识；
7、协同警方搞好社区综合治理，并与驻地的派出所、治安综合治理办公室、消防队等职能部门联系，定期通报管区内治安、消防等情况；
8、9、随时掌握员工思想动态，加强与员工的沟通和交流；
在服务区内发生治安、刑事案件时，应及时组织人员保护好现场，并控制事态的发展；
10、总结工作经验，为公司的服务、经营、拓展和服务中心的工作持续改进出谋划策； 11、负责所辖区域队员的每月考评； 12、配合其他部门完成服务中心工作。 13、完成领导交办的其他工作。
十九、客户服务人员岗位职责
1、遵守公司制定的政策、决议和规定以及服务中心制定的相关规定； 2、负责业主/住户相关费用的收取、统计和退费工作；
3、负责业主/住户各种资料、数据、信息的登记、存档和管理工作； 4、负责业主入伙手续的办理，协助开发单位整理房屋产权资料工作； 5、负责接待业主/住户及来宾，并做好咨询、处理和解释工作；
6、负责业主/住户有关家政、绿化、工程维修服务需求的登记工作，并根据其要求进行流程安排，及时下达服务通知单：其他特约服务、项目合作、场地租赁、房屋中介等需上报服务中心经理统一安排；
7、负责受理业主/住户投诉的登记工作，并及时处理或通知相关责任人做出处理，每日18：00前将当日投诉处理记录汇总报服务中心经理；
8、负责为业主/住户办理经公司或服务中心认可的房屋装修及设备安装手续； 9、负责安排与业主/住户相关的通知制作、发放预定物品的分发工作； 10、负责按公司的规定为业主/住户或其任何的人员办理相关证、卡的工作；
11、负责本服务中心人事管理、劳动纪律的管理、培训管理、档案资料管理、物资管理、内部员工沟通等工作；
12、总结工作经验，为公司的服务、经营、拓展和服务中心的工作持续改进出谋划策； 13、完成服务中心负责人交办的其他工作。
二十、秩序维护员职责
一、护卫人员上班必须按公司规定统一着装，佩戴公司标志，做到仪容严整，礼貌待人，文明服务。
二、坚守岗位，严禁串岗、离岗和做与工作无关的其它事项，及时发现安全隐患，及时报告和处理发现的问题，以确保本辖区的安全。
三、熟悉本岗位任务和工作程序，工作标准，一丝不苟地做好份内工作，勤观察、勤询问、勤巡逻，防止不安全事故发生，力争做到万无一失。
四、熟悉本辖区消防系统及消防器材的安装位置，熟悉掌握消防器材的使用方法，遇到突发事件能够及时妥善处理。
五、遇有紧急、突发事件，应及时向主管领导报告。
六、值勤期间，对岗位工作要进行认真记录，并做好交接班工作。 七、对管区内的客户做好公司的规章制度及安全保卫的宣传工作。
二十一、巡逻岗岗位职责
一、熟悉巡逻区内各类设备、物品的位置，发现设备、物品有
移动等可疑情况，应立即查明报告。
二、对巡逻区内的可疑人和物品，进行监视、盘问和检查，发现问题及时处理或报告。
三、按规定的路线、区域巡逻，认真填写值班记录和签到表。
四、及时制止巡逻区内的打架、吵架、斗欧、滋事等事件。
五、清理乞讨、乱摆卖、发广告、无证装修人员等，礼貌劝离践踏草地人员。
六、发现火警时，迅速报警并立即报告，组织全体人员进行营救和扑灭。
七、检查电线线路（目视检查，禁止手动检查）和水管管道有无损坏，发现漏水（电）、燃气泄漏等情况时应立即采取措施并及时报告。
八、发现易燃、易爆等可疑物品，要立即安全处理，并及时报管理处及有关部门。
九、发现偷窃、抢劫等刑事犯罪嫌疑人应立即擒获并送公安机关处理。配合管理处及各岗位值班人员共同维护小区（商厦）秩序，开展各项工作。 十、检查车场内停放的车辆，防止丢失的损坏。
十一、严格执行交接班制度，做好当班记录，交待清楚本班应注意的事项。
十二、任何情况下不准与业主（住户）发生冲突，处理问题应先敬礼。 十三、负责装修期间的装修巡查发现违规操作及时上报。
十四、完成上级领导交办的其它工作。
二十二、门岗岗位职责
一、熟悉本小区内业主及家人，熟悉本小区物业基本情况，掌握对讲系统及单元门、小区大门开关正确操作方法。
二、对来人来访进行认真盘问并作好登记，对可疑人员谢绝入内，发现问题及时报告。
三、认真做好收发记录工作，对汇款单、包裹单、快递交由管理处办公室处理，认真填写值班记录和签到表。
四、严格执行物品放行制度，大件物品未见管理处签字盖章的放行条不得放行。
五、配合装修管理，严格执行装修工人凭临时出入证进出制度；对搬运建材和装修垃圾执行交押金制度，并严格检查是否损害公共设施和卫生；对打孔、安塑钢、安空调、安防盗网、安彩钢要及时通知管理处。
六、按时、按要求开关小区光彩、路灯和大门、单元门。
七、管理处工作人员下班后接听服务中心电话，并做好记录，对重大问题及时转告队长、经理或相关班组处理。
八、形象人员按规定站岗，站岗时精神振作，对出入小区的业主及领导行举手礼。 九、配合管理处及各岗位值班人员共同维护小区（商厦）秩序，开展各项工作。 十一、严格执行交接班制度，做好当班记录，交待清楚本班应注意的事项。
十二、任何情况下不准与业主（住户）发生冲突，处理问题应先敬礼。 十三、完成上级领导交办的其它工作。
二十三、监控员职责
一、监控员应按时上下班，上下班时要严格执行交接班规定，当值时不
准睡觉，不得擅离岗位。
二、当班时主动做好监控室的清洁卫生工作，保持整洁。严禁在监控中
心吸烟。
三、监控员必须严格按照规定时间、范围，集中精力严密观察，对异常
可疑情况及时汇报并作好记录和录像。如遇业主或其他人员呼叫监控中心请求开单元门，监控值班员必须礼貌询问，确认身份和所去房号方可开门。 四、监控员应根据他人提供的情况及从屏幕中观察到的可疑情况，进行
定时、定位、定人及时录像，并做好记录。对电话报案及发现刑案、治安案件、火灾、事故等应迅速按照程序上报处理。
五、监控员在当班时不准做与工作无关的事，严守工作纪律。监控室禁止无关人员入内，本公司其他部门确因工作需要来监控室的人员应作好登记（非本公司工作人员进入，必须得到客服中心确认）。
六、监控员应爱护使用的设备，以延长机器的使用寿命，不得擅自拆装设备。 七、监控室所监控范围及录象资料均属保密，严禁外传更不准向无关人员介绍监控情况。严格遵守监控设备操作程序，禁止调整改动监控系统（若需调阅监控录象资料，必须得到客服中心同意）。 八、完成领导交办的其他工作。
二十四、收银员岗位职责
1、服从公司的统一领导，自觉遵守公司财务制度；
2、维护公司良好形象，主动热情为业主服务，敬业爱业；
3、严格执行《现金管理条例》，对收取的各项费用严格管理、及时上交公司财务部，确保现金的安全性和完整性；
4、对各项款项的收取做到认真、仔细、钱票相符，对当日收取现金必须按规定出具现金收款凭证，并按财务规定与财务部出纳办理正规交接手续；
5、妥善管理一切合法票据，发票与收据必须按编号顺序使用，各小区内岗位领用、退还票据时应及时做好登记，不得使用任何未经公司许可的票据。
6、监督所有与现金收付业务有关人员在业务处理后，都必须在相关单据上签字，以备追溯；
7、熟练操作财务系统软件。确保系统数据安全、真实、有效，不得任意篡改系统数据，未经公司批准，任何时候不得使用外来软盘、光碟。
8、定期（每周、每月）对财务数据进行备份，备份数据必须妥善保存并进行加密设置，备份软盘非公司批准不得借与他人使用。
9、及时、准确按照公司规定的统一收费标准收取小区各项经营收入，任何一项收款都必须向支付方开据公司有效收费凭证（加盖公司财务专用章），不得打白条和使用非法票据。
10、当日所收现金必须在当日核对日报表与票据、现金是否相符，及时调整当日尚未核销结清的帐。
11、按时报送各类财务报表（月报表及各类临时所需报表）。
二十五、车库岗岗位职责
1、按照政府颁布的有关交通管理法规和公司的规定做好车辆管理，维护好车场的交通和治安秩序，保证安全畅通，禁止无关人员进入车场；
2、负责登记进出车辆并检查车辆外观，严格执行《进出凭条》（IC卡）制度，认真检查车型、车牌号，避免出现差错；
3、及时办理入场手续，根据当时停车场的容量和车辆流量，用标准的手势，主动地引导车辆到指定的位置停放整齐，并作好进出车辆的检查和登记； 4、严格执行车辆管理收费制度，做到钱、票相符，日清月结。负责临时停放车辆的场地租用费票据的出具及费用的收取；
5、检查车场内的一切设施设备，特别是各种管道、交通标志和消防设备，以保持正常的使用状态，发现问题及时处理或报告； 6、制止载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆进场停放；
7、熟悉车场固定车位的业主，了解和掌握车主的车型、车牌号、姓名、楼层座号等情况；
8、检查停放车辆情况，发现异常情况及时报告当班班长处理； 9、协助其他岗位做好安全保卫工作。
二十六、保洁班长岗位职责
1、接受保洁主管的领导并对其负责。每日班前注意当日保洁主管的部署和提示，
做好日常工作安排，监督落实保洁员岗位职责。以身作则，起到带头做用； 2、每日做好所负责区域的保洁员工作质量、工作状态及仪容、仪表检查，对保洁工作中出现的问题应采取有效措施及时予以解决或向保洁主管反映； 3、根据岗位合理的需求，做好物料领用记录，监督物料使用情况，做好物料的日常保管工作，并合理控制保洁用品消耗；
4、关心员工的思想、生活与工作，有效调动员工的工作积极性，高质量完成所辖区域的保洁工作；
5、组织班组会议，及时传达上级指示，定期向保洁主管汇报工作。
二十七、保洁员岗位职责
1、服从保洁班长的安排，严格按操作程序和工作标准做好责任区域内的日常清洁
工作；
2、物尽其用，厉行节约；
3、爱护和保管好所使用的保洁工具与物品，爱护各种设施设备；
4、发现管理区域内的可疑情况和安全隐患及时上报,对服务区内发现的违章现象，及时进行劝阻和制止；
5、积极协调、配合其他部门、班组的工作；
6、积极参加培训，加强对岗位职责、专业技能的学习，培养对突发事件、特殊事件的处理能力。