下面是范文网小编收集的农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程3篇 中国农业银行房屋抵押贷款需要什么条件,以供借鉴。
农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程1
房屋抵押贷款的流程
一、借款准备
当你想要借款时,无论你是个人还是企业,都应该考虑清楚以下几点: 你想要在银行贷多少钱; 你想要贷多长时间;
你有什么样的资产(包括有产权证明的房产);
你的资产现市场价值为多少(此价值的70%为你的贷款额度); 你的配偶和资产所有人是否同意你贷款;
你想要申请什么样的贷款(贷款品种不同,还款方式和利率也是不同的)。
当以上六点你都考虑清楚了,那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分,以对应个人银行贷款和企业银行贷款: 基本资料:
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。企业基本资料:
营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。必备资料:
借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。
三、借款人提出贷款申请
四、银行立项审批
下面就是最重要的审查阶段了,如果下面这几点没什么问题,那么恭喜你,你的贷款基本没什么问题了,只要走完以下几个阶段,你就可以拿到你想要的钱了。1.立项
该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性,并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。2.对借款人进行信用等级评估
信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。3.进行可行性分析
这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中,对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要,因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据。
4.综合判断
检查人员对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展,复测贷款的风险度,提出意见,按规定权限审批。
5.进行贷前审查,确定能否贷款。
银行贷前审查的方式多种多样,主要有直接调查、侧面调查等,个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后,由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批,并明确能否给予贷款。
五、签订借款合同
若银行对借款申请进行检查后,认为各项均符合规定,并同意贷款,便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。
六、办理抵押
签订完借款合同后,银行会与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续,需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件,办理完后,银行会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交换给你。
七、发放贷款
借款合同签订并办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款,如果是企业流贷,那么借款人可以根据借款合同办理提款手续,按合同计划一次或多次提款。借款人提款时,由借款人填写银行统一制定的提款凭证,然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后,必须严格遵守借款合同,按合同约定的用途、方式使用贷款。
八、银行贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后,对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。这个过程是电子的,也就是通过银行系统的,所以借款人需要按照情况选择转账或者借款,银行是禁止借款人关联人员或企业的。
九、贷款的收回与延期
贷款到期时,借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。
1.银行在贷款到期前1个月,会通知借款人准备归还贷款。
2.借款人应及时筹备资金,贷款到期时,一般由借款人主动开出结算凭证,交银行办理还款手续。
3.对于贷款到期而借款人未主动还款的,银行可采取主动扣款的办法,从借款人的存款账户中收回贷款本息。
4.借款人如因客观原因不能按期归还贷款,应按规定提前的天数向银行申请展期,填写展期金额及展期日期,交由银行审核办理。
5.若借款人员不能及时归还贷款或者想要继续贷款,一定要及时跟信贷人员沟通是进行展期还是续贷,这需要根据你的个人魅力来进行的,在这个之前,你就应该跟银行信贷人员成为朋友。
怎么样,是不是觉得很麻烦,麻烦就对了,自己亲自去银行办理房产抵押贷款没有一两个月,那你是搞不定的。
农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程2
房屋抵押贷款担保服务定义:以房产做为抵押物,用于各种消费、资金周转和经营性用途,向银行申请的贷款。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
贷款找安家世行,十年专业品牌,服务有保障: 房屋抵押贷款| 企业经营贷款| 加成经营贷款| 二次抵押贷款| 二手房按揭贷款贷款| 小额无抵押贷款 产品特点:
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申请流程:
提出申请-->资质审核-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款
申请说明(Q&A):
Q1:申请本贷款需要具备哪些条件?
1.拟抵押房产为个人或他人(需取得他人同意)所有,房龄在20年以内。
2.能提供收入证明及3个月以上收入流水。
3.能够提供银行要求的用途证明材料。
Q2:本贷款成数、期限如何?
1.最高可贷7成。
2.购房用途贷款期限最长20年,其他用途贷款期限一般10年。
Q3:您需要支付哪些费用?
您只需支付贷款服务费及评估费、抵押登记费、公证费。
贷款为什么需要“担保公司”?
1、贷款办理手续多、申请材料因人而异,有专业的贷款顾问协助可以加快审批速度,避免材料准备的反复过程以及被拒贷的风险;
2、贷款流程复杂,不但涉及银行还涉及房屋管理部门,银行也需请“担保公司”办理抵押登记等工作;
3、各银行的贷款产品差异大,个人直接申请未必能找到适合自己的贷款产品,“担保公司”了解几乎所有银行的产品,可以根据客户情况匹配最佳贷款方案;
4、客户希望贷款越多越好,利率越低越好,银行很难为客户想办法,“担保公司”以其对贷款政策的熟悉及自有贷款产品,会最大程度上为客户争取;
5、贷款办理时间较长,银行按照正常的办理速度可能无法满足客户急于用款的需要,“担保公司”基于对流程及相关部门的熟悉,可以把控办理节奏、压缩办理时间。
“担保公司”是否可靠?
“担保公司”提供的是“专业的贷款服务”,这种专业性不但针对客户(借款申请人),还针对各家银行,如果“担保公司”不可靠或者业务能力不强,银行不会与这样的机构合作,当然也不会受理这样的机构推荐的借款申请人。
本文由北京安家世行融资担保有限公司编辑整理!
农业银行办理房屋抵押贷款条件及流程3
房屋抵押贷款怎么办理? 来源:上海贷款公司 个人收入证明或资产状况证明。抵押房屋的产权证明。若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有
人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。房屋抵押贷款办理流程:借款人提出申请,递交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。审批通过,办理抵押登记手续。发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。5贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。