下面是范文网小编分享的房地产财务人员学习资料3篇，供大家赏析。
房地产财务人员学习资料1
房地产专业知识培训
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
10、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
二、建筑基础知识
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和/总占地面积*100%
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积/占地面积*100%
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里=100万平方米（km2）1公顷=1万平方米（hm2）
1公顷=15亩1亩=667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上
三、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各4份，结婚证或单身证明；
2）首期购房款（不低于40%，二次购房者首付不低于60%）购房人已付购房款收据原件及复印
件；3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；9）贷款申请书。
2、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；6）提供商品房买卖合同（公积金、按揭或一次性付款 均可）
3、预售房的条件：
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证》
五、附加内容（房地产营销培训基础知识）：
1、房地产销售行业：
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
2、有正确的价值观：价值观---信念---期望---态度---行动目标
3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划
4、忌语：大概不能肯定的语言
五声四语：迎客声---称呼声---致谢声---送客声
反对四语：蔑视语---烦躁声---否定语---斗气语
5、建筑面积必须高于米，低于米的国家规定不得计算面积
6、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。
7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80%，价格高；
次级商圈：拥有客户占20%；
边缘商圈：分布密度小，产品低档，价格低。
8、严重影响房地产价格因素：
1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；
2）影响每一栋单位的价格因素：楼层层高、户型、朝向、景观、外围功能、面积、建筑结构；
3）多层：7层以下，金三银四铜五六；高层：7层以上，越往高上走价格越高，越往上景观越好；
4）影响商铺：升值潜力、地段、交通、配套、市场、定位（业态定位）、消费群、品牌、人流量、物业管理。针对每一个铺位影响因素：位置、面积（面积小、面积消费群体多，价格高）、楼层、铺型（柱、开间、阻挡）、配套设施。
销售技巧
1、递名片技巧：
1）当你与客户谈判时，客户感兴趣时，你递上名片客户对你印象深，认知度；
2）当客户快要起身时，递上名片，你的客户会准确记住，认知你；
2、递资料准确时间：
1）当你将重要内容讲解完毕，再递上资料，请他了解；
2）当你递名片时，一起递给他；
3）如果客户已拿了资料时，你顺着他资料内容一条条讲解下去，然后合上递给他；
3、市场调查目的，其实反映市场现状：
1）了解竞争楼盘；2）了解消费需求；3）了解消费行情；
4）为策划、销售提供依据
具体调查内容：
a）产品调查：规模、占地面积、铺位、功能定位（做什么，业态定位）、铺型、配置（电
梯、空调、水电表）、装修、物业管理、经营时间；
b）配套调查：内部配套、周边环境配套、功能配套；
c）价格调查：销售价格、均价、不同楼层差价、付款方式、租金价格（临街与内街价格）；
具体调查方式：问卷、街访（入户走访、单层、左手入门、双手右手入门）、专家访谈、市场客户访谈； 具体调查对象：市场、商城、专业街、步行街、专卖点
具体配套调查：医院、银行、超市、休闲场所、酒店、学校、交通（人流、车流、公交车、长途车）
4、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
5、行销沟通：
1）行销：直销，以最直接的形式来推销产品，是产品信息的载体，有产品传递的真实性和准确性；
2）行销目的：A、将产品信息传递给客户（有清晰、直接）；B、拓展信息的传播渠道；
c、增加客户来源；通过传播---接触---来源
3）行销方式：发传单、上门拜访、拦截客户，竞争对手的地方（投资客、经营户）、组织意向客户召开恳谈会议；
4）传达信息内容：A、项目片区的介绍（目前商业状况如交通、车站、公交车）、未来前景和市政规划；
b、产品的介绍：业态的介绍、科技含量；项目背景介绍、项目立项、开发、建设等；产品技术参数、面积、配套、装修、环境、道路、电梯、价格的介绍；
5）寻找目标客户的方式：湖南省黄页，寻找生产厂商、代理商、场部、科研单位、查找电话、地址；上网查询、大型的展览会、交易会、目标客户；多家咨询；媒体收集；
6）需要准确的销售工具：名片、楼书、置业手册、价格表、计算工具、政府文件、同事通讯录；
7）信心问题：核心问题，市场能否作活，作大；
房地产财务人员学习资料2
城市简介：
吉首市位于湘西州南部，东经109°30′～110°04′，北纬28°08′～28°29′，东界泸溪，西邻花垣、南连凤凰、北接古丈和保靖，东西宽公里，南北长公里，总面积1,平方公里。其中耕地面积至1995年底千公顷，含水田千公顷，旱地千公顷。境域以中低山为主，山峰林立，溪河纵横。矮寨镇莲台山最高，海拔米，较长的河流有981条，总长620公里。峒河过境60公里。市内地势西北高，东南低，气候处亚热带季风湿润气候区。年均气温℃，降水量1,毫米，日照1,小时，无霜期天。土壤以紫色土为主。主要物产有稻谷、玉米、豆类、桐茶油、烟叶、生姜、苎麻、柑桔、凉薯、木材、药材、石灰石、重晶石等，主要名优特产有湘泉酒，酒鬼酒、皮革、万宝山牌全脂奶粉，乾州板鸭、河溪香醋等。
地理位置：
吉首市是湘西土家族苗族自治州首府，位于湖南省西部，武陵山脉东麓，湘、鄂、渝、黔四省市边区中心，是贵阳－重庆－宜昌－长沙－柳州500公里半径内的城市网络中心点，东面是长株潭两型社会试验区，西面是重庆城乡一体化试验区，具有肩挑南北、承接东西的区位优势。自古商贾云集，贸易兴盛，被誉为武陵山区的一颗明珠。市辖18个乡镇、街道办事处，总面积1062平方公里，人口万。枝柳铁路纵贯南北，209、319国道相互交汇。
历史沿革：
吉首，史称镇溪所，是我国西南门户重镇，有千余年的文明历史。市地秦属黔中郡，汉代属武陵郡，宋朝时为军事防地。
民国元年，设乾城县。
1949年11月5日，乾城县和平解放。在当地“所里”的苗语汉谐音改名为吉首县。1982年8月3日，经国务院批准撤县建市。
2004年，吉首市辖4个街道、5个镇、9个乡。（根据《湖南省县及县以下行政区划代码·2004年》整理）
4街： 石家冲街道
峒河街道 红旗门街道 乾州街道 5镇： 矮寨镇 马颈坳镇
河溪镇 双塘镇
丹青镇
9乡： 吉首乡
万溶江乡 寨阳乡 已略乡
太坪乡 白岩乡 社塘坡乡
人口：
全市总人口万户、人，其中农业人口人，非农业人口人。在总人口中土家族78，835人，苗族99，529人，回族622人，白族635人。吉首市辖4个街道、4个镇、10个乡。总人口人，其中石家冲街道 、峒河街道 、红旗门街道 、乾州街道 、矮寨镇 、马颈坳镇 、河溪镇 、双塘镇 、吉首乡 、万溶江乡 、寨阳乡 、已略乡 7489、太坪乡 6141、白岩乡 9435、丹青乡 5809、排绸乡 6421、排吼乡 5639、社塘城乡 8193。现在有蒙古族、回族、藏族、维吾尔族、苗族、彝族、壮族、布依族、朝鲜族、满族、侗族、瑶族、白族、土家族、哈尼族、傣族、黎族、畲族、高山族、水族、纳西族、土族、撒拉族、仡佬族、锡伯族、阿昌族、羌族、塔吉克族、京族等民族分布。
自然资源：
吉首市境地貌以中低山、低山地貌为主，中低山和低山面积占全市总面积的80%；西北高，东南低，西北与东南地势高差为米；地势以山地为主。
吉首山脉呈北东、北北东带状平行排列；灰岩广布，岩溶地貌发育，由于温润气候的影响，可溶性碳酸盐岩受到强烈的溶蚀，形成独特的孤峰、峰丛、溶洞、地下河等岩溶地貌；地处武陵山脉中段，山峰耸立，最高峰位于矮寨镇西南部，形似莲台而得名莲台峰，主峰海拔米，为全市最高点，最低点为河溪镇新建村欧化溪，海拔142米。
吉首境内较大的溪河有峒河等81条，总长620公里，组成复聚合状水系，均属武水支流。常年水量亿立方米，地下水蕴藏量万立方米/年。
吉首土地肥沃，物产丰富，目前已探明开发价植高的矿种有磷、钒、石灰石、重晶石、矿泉水、含钾页岩、硅酸盐钾、黄铁矿等。物产中桐油、茶叶、烟叶、生姜、苎麻、桠柑、猕猴桃、药材等在湘鄂黔渝享有盛誉。酒鬼酒、湘泉酒、老爹猕猴桃汁、果王素、水冲石砚、金银花饰品、乾州板鸭、河溪香醋等名优产品蜚名中外。旅游资源：
吉首市德夯距湘西自治州州府吉首市西郊20公里处，属省级风景名胜区。这里山势跌宕，绝壁高耸，峰林重叠，形成了许多断崖、石壁、瀑布、原始森林。区内溪河交错，四季如春，气候宜人，有丰富的动、植物资源，自然风光秀丽迷人。
自矮寨镇沿溪上行4公里至德夯苗寨，沿岸筒车、水辗、古渡、小舟，伴以苗家吊脚楼，一派田园诗情。九龙溪穿寨而过,四周山色清幽，悬崖如削。过石拱桥可登盘古峰,峰高400余米,山巅有大、小两峰，顶宽约5公顷多,为盘根错节的原始森林，四周绝壁，站立峰顶，方圆景色尽收眼底。
德夯，苗语为“美丽的峡谷”。由于山势跌宕，绝壁高 耸，峰林重叠，形成了许多断崖、石壁、峰林、瀑布、原始森林。区内溪河交错，四季如春，气候宜人，有丰富的 动植物资源。自然风光十分秀丽迷人。
德夯居住着一寨苗族，他们讲苗语、穿苗服，以歌为媒，自由恋爱。他们日出而作，日落而息。种田养蚕，纺纱织布，手工织品巧夺天工。
德夯风景名胜区，民俗风情十分古老纯朴，德夯风景区开展的民俗旅游项目有苗家做客、拦门对歌、敬酒、苗家跳歌晚会、歌舞会、苗族鼓舞、灯火送客等三十多个旅游项目。德夯风景区，1987年元月一日正式开。
宏观经济发展
综合
2009年，全市生产总值为万元，增长%。其中第一产业增加值万元，增长%；第二产业增加值万元，增长%；第三产业增加值元，增长%。按常住人口计算，人均生产总值为元，同比增加2615元。
在全市生产总值中，三次产业结构由2008年的：：调整为：：。
全市财政总收入（不含基金）万元，增长%。其中一般预算收入万元，增长%。财政总支出万元，增长%。省定吉首市为民办实事29项考核项目全面完成。
经济社会发展存在的主要问题是：经济总量偏小，工业化水平较低、经济增长方式粗放；经济结构性矛盾突出，经济发展的稳定性、协调性和可持续性有待提高；企业综合实力较弱；财政收支矛盾需改善；农民持续增收后劲较弱；社会就业和扶贫攻坚压力较大，社会保障能力有待进一步加强；发展环境需继续优化。
2011年，全年共实施招商引资项目116个，到位资金亿元，同比增长%。全市共实施内联引资项目44个，到位资金亿元，同比增长%，省外境内项目实际到位资金亿元，同比增长%。全市实施新型工业化招商项目13个，实际到位资金亿元，同比增长%。
2011年一季度，全市实现生产总值万元，比上年同期增长%。其中第一产业完成增加值6261万元，增长%；第二产业完成增加值万元，增长%；第三产业完成增加值万元，增长%。
农业
2009年，全市实现农林牧渔业总产值万元，比上年同期增长%，其中农业实现产值万元，增长%；林业实现产值2444万元，增长%；牧业实现产值万元，增长%；渔业实现产值1455万元，增长%；农林牧渔服务业实现产值538万元，增长%。
全市粮食种植面积9680公顷，同比调增460公顷；油料作物种植面积4790公顷，调减40公顷；烟叶种植面积200公顷；蔬菜种植面积6490公顷，调增10公顷；水果种植面积8550公顷，调增210公顷；药材种植面积740公顷，调增40公顷。
全年粮食总产量 吨，增长%，创历史粮食产量新高。油料6661吨，增长%；烟叶355吨，下降%；蔬菜吨，增长%；水果吨，增长%；药材4030吨，增长%。
工业
2009年全年实现工业增加值万元，增长%，其中规模以上工业增加值万元，增长%。分企业类型看：国有及国有控股企业增加值万元，下降%；集体企业增加值537万元，下降%；股份制企业增加值4243万元，增长%；外商及港澳台商投资企业增加值8470万元，增长%。分轻重工业看：重工业增加值万元，下降%；轻工业增加值万元，增长%。
全年地区规模工业实现主营业务收入万元，下降%。规模以上工业实现利润8132万元，增长%，2011年以来，全市工业经济总体保持良好发展态势，1-4月吉首地区规模以上工业实现增加值万元，同比增长%，完成工业总产值万元，同比增长%。其中市属规模工业实现增加值万元，同比增长%，完成工业总产值万元，同比增长%。从轻重工业来分，1-4月轻工业实现增加值万元，同比增长%，拉动作用明显。从经济类型来看，股份制企业实现增加值万元，同比增长%，其次是其他类型经济同比增长%。
主要工业产品产量快速增长。13种主要工业产品产量中，有9类产品同比增长，增长面达64%。其中棉纺织品产量1728吨，同比增长%；水泥吨，增长%；果汁饮料722吨，同比增长%；饮料酒1394千升，同比增长%。食品制造、纺织、非金属矿物制品等主要行业贡献突出。1-4月，在主要的18个工业行业分类的增加值中，食品制造业增长%；纺织业增长%；非金属矿业制品业增长%，对规模以上工业增长贡献突出。
综合经济效益指数同比提高个百分点。一季度，吉首工业经济效益综合指数为，同比提高个百分点。实现产品销售收入万元，同比增长%；实现利润2957万元，同比增长%；实现利税总额7129万元，同比增长%；实现税金5174万元，同比增长%。亏损企业亏损额为853万元，同比减亏531万元。
旅游业
全市旅游产业规模不断扩大，旅游接待能力和服务质量逐年提高。全年共接待游客219万人次，实现旅游收入万元，分别增长%和%。其中：德夯风景区接待中外游客万人次，实现旅游收入426万元。全面完成乾州古城旅游区规划定位工作，将乾州古城打造成为吉首市继德夯风景区之后旅游新亮点。旅游产业带动相关产业快速发展，酒鬼酒系列产品、老爹猕猴桃产品、土家织绵、苗族银饰等特色旅游商品的规模和效益快速增长。
贸易和物价
全年实现社会消费品零售总额万元，增长%，其中批发业零售额万元，增长8%；零售业零售额万元，增长%；住宿和餐饮业零售额万元，增长%；其他零售额万元，增长 16%。
城市消费品市场零售额万元，增长%；县以下农村消费品市场零售额万元，增长 %。从行业所占社会消费品零售额的比重看，批发业占%，零售业占%，住宿和餐饮业占%。热点消费贡献突出。限额以上批发和零售业中，汽车类增长%，石油及制品类增长%，粮油食品和饮料烟酒类增长%。
全市外贸进出口总额为4411万美元，下降%，其中出口4410万美元，下降%。全年实际利用外资174万美元，下降%。到位资金万元，下降%。
2009年，全市居民消费价格总指数（CPI）为，同比上升%，继10月首次转正后，后两个月继续加快回升。分类别看，八大类商品5涨3落：食品上涨%，烟酒及用品上涨%，衣着上涨%，家庭设备用品及维修服务上涨%，医疗保健和个人用品上涨%；交通和通信下降%，娱乐教育文化用品及服务下降%，居住下降%。12月份，商品零售物价总指数为，同比上升%。
城市规划
本规划是根据《中华人民共和国城市规划法》、《建设部城市规划编制办法》和吉首市发展的需要，报经省人民政府同意，对《吉首市城市总体规划（1990年—2020年）》进行的修编。编制本规划的基本依据
1、中华人民共和国城市规划法及其它相关法律法规
2、城市规划编制办法及其它有关国家规范标准
3、湖南省、湘西自治州、吉首市社会和经济发展“十五”计划以及全面建设小康社会规划纲要
4、其它相关的文件和部门规划 编制本规划的主要背景
1、国家西部大开发战略的实施
2、经济全球化与中国加入WTO
3、我国全面推进小康社会建设
4、湖南省加速推进“三化”进程
5、湘西自治州、吉首市社会经济发展战略的调整 规划期限
近期：2003—2005年； 中期：2006—2010年； 远期：2011—2020年。本次规划分三个层次进行：
第一层次为吉首市域，总面积，主要是确定市域经济发展布局，城镇化进程和城镇发展布局，确定市域基础设施和生态环境建设项目。
第二层次为城市规划区，包括吉首市石家冲、峒河、红旗门、乾州四个街道办事处和吉首乡、万溶江乡、河溪镇的马鞍山村、寨阳乡的曙光村以及跃进水库水源保护区，同时为了满足吉首市城市建设用地发展要求，将凤凰县竿子坪乡湾溪、牯牛坪木林坪、棒棒坳、廖家冲五个村划为规划区范围，规划区总面积。在上述区域内，重点是保证城市建设用地和近城生态建设。
第三层次为规划城市建设用地地区，近期18km2，中期，远期，远景40km2左右，重点是确定城市发展性质、规模、布局、历史风貌保护和相应的市政工程设施。城市发展战略 城市发展总体战略：
吉首市的发展应紧紧依托我国中西部区域，确立湘、鄂、渝、黔四省市边区中心城市和西部门户的地位，坚持“开放兴吉”、“科教兴吉”的方针，以西部大开发为契机，以全面建设小康社会为目标，以加快基础设施建设为先导，以产业结构调整为重点，致力于抓好改造传统农业和加强城市建设两个基础，打好生态和旅游优势两张牌，重点培育绿色食品、生物制药、旅游休闲三大产业平台，改造壮大冶金、建材、化工三大产业链，加快发展以旅游业为重点的第三产业，坚持走市场、科技、资源、生态一体化，经济、社会、人口协调发展的路子，实现经济、社会的跨越式发展。
城市的基本思路
1、增强中心城市功能，积极推进区域城镇化进程；
2、解放思想，更新观念；
3、优化要素配置，调整产业结构；
4、保护和建设生态环境，实现可持续发展目标。城市发展战略目标
1、总体发展目标 以基础设施建设为基础，以生态环境保护为根本，以经济结构调整为主线，大力发展绿色产品工业，推进包括农业现代化在内的工业化进程和城市化进程，扩大中心城市规模，加强吉首作为湖南西线中部中心城市的职能，积极主动拓展吉首市在湘、鄂、渝、黔边区交通运输和旅游发展潜力，全面提高和增强城市核心竞争力，将吉首市建成湖南西部生态环境优良、区域特色突出，经济社会协调发展的生态园林城市。
2、经济发展目标 城市经济的发展必须以产业结构优化升级为主线，以优质化、产业化为中心，巩固加强第一产业:以绿色产品深度加工为取向，加速发展第二产业，以旅游业为龙头，大力发展第三产业，逐渐实现二、三产业占绝大比重的“三、二、一”的产业结构。规划近期（至2005年）国内生产总值达到亿元，年均增长速度为%。规划2008年国内生产总值比2000年翻一番，总值达到35亿元，人均国内生产总值元，三次产业的比例调整为10：：。
规划中期（至2010年）国内生产总值达到亿元，年均增长速度为%。规划远期（至2020年）国内生产总值达到100亿元，年均增长速度为%，三次产业的比例调整为：：，人均国内生产总值达到3000美元左右。
3、生态建设目标 将吉首建成湖南省生态最好的地区，2005年，森林覆盖率达到40%，2010年达到55%以上，2020年达到65%以上，吉首城市大气质量稳定在国家二级标准，峒河、万溶江水质稳定在国家Ⅱ（城外）、Ⅲ（城区）类以上。
4、社会发展目标 各项社会事业全面发展，人口自然增长率2005年控制在6‰以内，2010年-2020年控制在‰以内，狠抓文教、体育、卫生设施建设，建立健全社会服务和社会保障体系，城市登记失业率控制在3%-5%以内。
5、城市建设目标 将吉首市建设成为湘、鄂、渝、黔四省市边区经济发达、文化繁荣、科技进步、社会文明、环境优美、富有民族特色、山区特色和生态城市特色的现代化中心城市。充满经济活力的城市-湘、鄂、渝、黔四省市边区现代化的中心城市 富有文化特色的城市-具有悠久湘西历史文化传统的中国西部优秀民俗生态旅游城市 最佳人居环境的城市-人与自然和谐共生的山区园林城市 市域城镇发展与建设
市域2020年总人口规模为45万人左右。市域城镇化水平
近期2005年为70%，城镇人口22万人左右 中期2010年为75%，城镇人口28万人左右 远期2020年为85%，城镇人口万人左右
房地产财务人员学习资料3
房地产财务人员工作总结
2010年开始进入晋鹏房地产，这一年多学习到了很多，觉得财务工作必须是严格正规、合理合法的一项制度性很强的工作。作为一名财务人员，做好本职工作是首要的。财务工作有它的专有属性，但怎样做好本职工作，我觉得第一要有过硬的专业知识，第二做事灵活细致，第三要善于沟通与协调，第四工作负责与保密。
一、常规性工作
1、反映，是财务工作的基本职能之一。每一笔经济业务通过不同的方式、方法进行规范记录，反映在凭证、账簿和报表中，以备随时查阅。刚来时，由于交接时的不完备，导致在随后的账务处理上有点滞后，没能及时反应上来，给工作的效率带来了不好影响。希望在以后的日常工作中，加强自身督促，对日常工作流程熟练掌握，能做到条理清晰、帐实相符。做到全面、及时、准确的反映。
2、核算，也是财务工作的基本职能。工资核算、费用核算在开始的工地工作中我做为会计是逐渐介入的，由于公司在制度上还不能做到费用核算采取分部门核算，但是可以根绝项目和工地（如宁德建总泉分公司那些工地）分门别类的核算，严格审查每笔费用单据的合规性和金额。对每个月实际发生的费用加以明晰化。
3、监督，是财务工作的另一项基本职能。首要注意每笔款的合法性、合理性进行监督，保证公司不受不必要的经济损失，更不能无意的为款项经手和使用人员创造犯错误的氛围。在这方面，一定遵照财务部已有有关制度执行，铁面无私从不放过任何不合理事情；其次一方面做的相当不足的，甚至没有介入的，那就是对公司整体资产进行监督，定期进行固定资产盘点、存货盘点、库存现金余额盘点等，以保证公司财产不受侵害。这方面，我想在接下来公司和财务制度逐渐完善，人员和逐渐分工明细后会有一个良好的执行过程。
4、管理，是财务工作的一项重要职能。首先是为领导管理和决策提供准确可靠的财务数据，使公司财务部能够随时完成公司领导和其他部门要求提供的数据资料；其次是参与公司管理和决策，对公司存在的不合理现象，财务部应该提出合理化建议。这方面不是很到位，以后希望能更好的落实到位。
二、存在问题
1、有关制度和规定执行力度不够。
2、财务部的管理职能没有充分发挥。
三、解决方法
1、首先确定制度和规定的适用性和可执行性，如有问题，修改，然后坚决执行到底；
2、条件允许的情况下，实行ERP核算和管理；
3、通过参与管理，来充分发挥财务部的管理职能，先从管理会计的角度做起。
四、几点感想
1、工作方法及工作效率至关重要，充分体验到事半功倍和事倍功半的差距。
2、凡事都要付诸热心，相信耐力无所不能。
3、团队协作精神非常重要。
4、工作上完成积极到位，不出现大的过失，希望逐渐提升财务人员的薪水待遇。
总之，在这半年多的年的工作中，有成绩和喜悦，也有不足之处，但我会在今后的工作中不断努力、不断改进。我确信公司财务部是一个团结、高效的工作团体，每位成员都能够独挡一面，我有信心协同财务部全体人员共同走向辉煌！